Tudo para preparar seu duplex com conhecimento de causa
Feliz proprietária de um futuro duplex, aqui estão algumas dicas básicas para a realização e desenvolvimento do seu duplex em um prédio antigo. Mas atenção, os regulamentos são rígidos e há muito trabalho pela frente!
O duplex: uma única acomodação, dois andares
A palavra duplex vem do latim e significa "duplo". Na arquitetura, designa uma habitação única composta por dois níveis ligados por uma escada interna. Em programas novos ou recentes, os duplexes são projetados desde o estágio de design: eles geralmente têm grandes volumes, com boa iluminação e espaços otimizados. Antigamente, a criação de um duplex requer uma carga de trabalho significativa. Melhor estar bem informado: fazer a caçamba das escadas, isolar, reformar ou instalar as janelas do telhado, isso leva tempo e requer autorizações.
O duplex no lado regulatório
Um duplex é geralmente criado a partir de dois apartamentos localizados um acima do outro em um edifício. E os regulamentos do antigo são estritos. Você deve primeiro solicitar autorização do condomínio. Quer durante a assembleia geral anual do seu edifício, quer solicitando a convocação de uma assembleia extraordinária, mas atenção, os custos serão então exclusivamente por sua conta. Você deve obter uma maioria absoluta de votos (Artigo 25b), ou seja, metade dos votos mais um. Se você não obtiver essa maioria, mas pelo menos 1/3 dos votos, a assembleia pode decidir sobre um segundo turno.
Um caso sólido e empreendedores sérios
Dada a importância da obra a ser realizada, e como se vai mexer na estrutura do prédio com a realização da moega, é necessário apresentar um arquivo detalhado da obra ao administrador fiduciário e ao sindicato dos coproprietários . O empreiteiro que você vai escolher deve ter seguro contra danos estruturais e a obra deve ser supervisionada por um arquiteto ou pelo menos um gerente de projeto.
Possíveis surpresas
Engajar-se na criação de um duplex requer flexibilidade e ser capaz de lidar com qualquer eventualidade. Poderá ter de se deparar com surpresas consoante o estado dos lotes que adquirir: isolamento do sótão do edifício, retoma das caixilharias de madeira, parasitas na madeira da moldura ou mesmo falta de impermeabilização da cobertura nas suas novas aberturas. Tudo isso leva tempo e um orçamento adicional.
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