Definir especificações técnicas e administrativas
Você se apaixonou por um velho celeiro? A reabilitação de um edifício antigo requer muita perícia. Embarcar em tal aventura requer investimento pessoal significativo e aprendizado significativo. Explicações de Frédéric Charpentier, arquitecto especializado em restauro.Comentários coletados por Gilles WallonO que deve ser examinado primeiro antes de embarcar na restauração de uma casa?Você mesmo pode fazer alguns trabalhos de manutenção: pequenos reparos ocasionais em fachadas, pintura de janelas e persianas.Para o restauro completo de um edifício antigo é diferente: é necessário fazer um estudo prévio e estabelecer um diagnóstico. Geralmente, é necessário conhecer e observar edifícios antigos para poder preservar, durante as obras, o carácter antigo do habitat. A restauração é uma profissão, quem a pretende exercer deve formar-se junto de organizações ou associações. Com Maisons Paysannes de France, por exemplo, você pode encontrar estágios que permitem que você mesmo realize pequenos trabalhos.Quais são as armadilhas a evitar ao restaurar uma casa?A precipitação é o maior perigo. Muitas vezes acreditamos que podemos fazer tudo sozinhos e que é simples. Para ter sucesso na restauração de coisas pesadas, você deve dedicar grande parte do seu tempo a isso. Reformar uma casa inteira representa semanas – até meses – de trabalho, uma verdadeira atividade sazonal.Se decidir recorrer a profissionais para trabalhos de grande envergadura, não deve embarcar em consultas empresariais sem antes ter definido as especificações técnicas e administrativas. Claramente, se você tem, por exemplo, um empreiteiro que oferece reboco de cal na parte externa e outro que oferece um reboco econômico do tipo monocamada em uma casa antiga, não é a mesma técnica e isso gerará dois preços diferentes. Alguém pode ser tentado a se referir apenas ao preço, quando o resultado será muito diferente.Quanto custa restaurar uma casa?Os custos são extremamente variáveis em função das reparações e das novas instalações que se pretende criar. Quer tenha ou não de fazer a cobertura, a renovação, as janelas, as portas, os pavimentos, o isolamento térmico, os revestimentos interiores, a eletricidade ou mesmo a canalização, as diferenças serão enormes. Restaurar um prédio antigo vazio, com paredes e telhado existentes, custa quase o mesmo que construir uma casa nova.Mas no final, obviamente, a qualidade arquitetônica será muito maior em uma casa velha do que em uma casa nova. Porque o caráter antigo e patrimonial é muito valorizado.Frédéric Charpentier é um arquiteto DPLG de restauração e patrimônio, especializado em ecoconstrução e novas construções de qualidade.>Mais informações www.architecte.free.fr