Tudo o que você precisa saber sobre home staging
Impossível perder o fenômeno. O conceito de home staging está em toda parte! Se os entusiastas da decoração emprestam muitos truques dele, é acima de tudo uma técnica de venda de imóveis. Origem, conceito e princípios, preço e serviço do home stager Nós damos a você o b.a-ba do home staging!
Destaque o potencial da sua casa para vendê-la melhor
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Graças a esses profissionais de design de interiores e imóveis, a reputação do home staging é inigualável.Se os programas de TV transmitidos no M6 contribuíram recentemente para o desenvolvimento deste conceito, o home staging tem, no entanto, a sua origem numa designer de interiores americana: Barbara Schwarz. Esta última teve a ideia, em 1972, de decorar e encenar as casas que o marido corretor vendia. O sucesso é tanto que ela criou sua própria imobiliária baseada em home staging. O princípio ? Reformule uma casa para destacar seu potencial, a fim de atrair potenciais compradores e, assim, aumentar as chances de venda.
Os princípios básicos do home staging
Para renovar seu interior seguindo os princípios do home staging, você deve começar organizando para liberar espaço e destacar os volumes da acomodação. Além de arrumar, esse é o momento em que você tem que separar suas coisas e doar/reciclar/jogar fora o que não serve mais. Uma vez que vemos com mais clareza, é hora de atualizar e limpar todos os cômodos da propriedade.Para fazer isso, lembre-se de que os pequenos detalhes importam. Portanto, se você iniciou pequenos trabalhos como rodapés ou pinturas, agora é a hora de finalizá-los. Os acabamentos nunca passam despercebidos durante as visitas, por isso substitua ou repare tudo o que precisa de ser acabado (interruptor que não funciona, fugas de água) para melhorar a sua casa. Em seguida vem a fase de remodelação. Lembre-se de que todo espaço (e todo cômodo) deve ter uma função. A circulação deve ser fluida e os móveis não devem sobrecarregar o espaço.
No que diz respeito à decoração do seu interior, deve obrigatoriamente despersonalizar o seu interior (retirando todas as bugigangas e fotos de família, por exemplo) para que o visitante se projete o máximo possível. Você poderá então harmonizar a decoração para que ela agrade ao maior número de pessoas possível. Então opte por tons neutros e acessórios quentes (velas, almofadas, mantas) que devem encantar a maioria dos visitantes.Para limitar os custos, a dica é reaproveitar móveis antigos que você pode renovar com tinta ou alguns acessórios (trocando os puxadores dos móveis, por exemplo). Por último, e se o seu orçamento não lhe permite remodelar todas as divisões da sua casa, concentre-se nas mais importantes realizando uma home staging da cozinha, sala e home staging da casa de banho.
Ajude um home stager
Diante do sucesso do conceito de home staging, os profissionais dessa técnica de vendas – os chamados home stagers – se multiplicaram. A maioria deles trabalha em parceria com imobiliárias. Assim, se não se sentir apto a realizar estas alterações no seu interior para poder vender o seu imóvel com mais facilidade, basta contactar um deles. Ele poderá dar-lhe o seu diagnóstico numa primeira visita, dar-lhe as suas recomendações e ajudá-lo a realizar os trabalhos necessários.
Nota: a realização de home staging custará entre 1 e 4% do preço de venda do seu imóvel. O que é mínimo em comparação com o retorno do investimento que isso pode lhe trazer. Porque, para além de vender o seu imóvel com mais facilidade e rapidez, o trabalho relativo ao home staging permite reduzir a margem de negociação para os compradores (embora geralmente não permita aumentar o preço de venda da habitação!).