O setor é determinante para um investimento imobiliário de sucesso
Você está procurando uma residência principal ou um investimento para aluguel em Montpellier? O seu orçamento é bastante modesto ou, pelo contrário, bastante elevado? Neste artigo, apresentamos os melhores bairros para investir em Montpellier com base no seu perfil.
O hipercentro: uma área muito procurada
O distrito de Écusson está localizado bem no centro de Montpellier.É aqui que se encontra o coração histórico da cidade. Existem muitos edifícios de prestígio que irão seduzi-lo se você gosta de belas pedras. Não f altam oportunidades de investimentos sob a lei Malraux ou a lei dos Monumentos Históricos.
Os habitantes apreciam as ruas de paralelepípedos típicas do sul da França, em torno das quais novas lojas locais crescem regularmente. A cultura também está muito presente no hipercentro de Montpellier. Existem várias galerias de arte, bem como locais a visitar, como a catedral de Saint-Pierre ou o museu Carré Saint-Anne.
A forte demanda de aluguel nesta área inevitavelmente leva a um preço médio bastante alto. Seriam necessários cerca de 4240€/m² para investir no centro histórico de Montpellier. Note-se, no entanto, que dependendo das ruas e tipos de imóveis, esta média pode variar muito (de 2.559€ a 5.528€/m²).
Onde investir em Montpellier para morar com sua família?
O distrito de Boutonnet é muito frequentado por famílias com crianças. Tem muitas escolas, bem como um ambiente calmo e verde. A eficiência do transporte público facilita a locomoção pela cidade. Se pretende instalar-se numa zona residencial de qualidade com a sua família, certamente encontrará nesta zona uma casinha charmosa.
Além disso, se você planeja investir em aluguel para famílias, a área será ideal. Também deve ser notado que os estudantes também representam uma demanda de aluguel bastante forte no distrito de Boutonnet.
Onde investir em Montpellier quando você quer alugar para estudantes?
O distrito de Hôpitaux-Facultés, localizado no norte da cidade, abriga muitas universidades e faculdades. A população estudantil está, portanto, particularmente presente. Esta é sem dúvida a zona ideal se pretende investir num T0 ou T1 mobilado.As residências estudantis também permitirão que você encontre inquilinos com muita facilidade. Os preços dos imóveis variam entre os 2.122€ e os 3.806€/m² em média consoante o imóvel e o setor. Não hesite em consultar o nosso artigo sobre investimento em arrendamento e sobre o regime LMNP para saber mais sobre arrendamentos mobilados.
Os bairros mais caros de Montpellier
O distrito mais caro está localizado no sudeste de Montpellier, é Port Marianne. Um bairro dinâmico e agradável para se viver, atrai uma demanda de aluguel muito forte de executivos jovens e prósperos e de profissões liberais. Se você tem um orçamento alto, certamente será seduzido por este setor dinâmico e moderno. Estima-se que o preço médio seja de 4419€/m² para um apartamento e 4542€/m² para uma casa. Dependendo da propriedade, os preços podem cair abaixo de € 3.000 ou subir para cerca de € 5.831/m².
Entre os bairros mais caros, podemos citar também o de Beaux-Arts, que tem um preço médio bastante semelhante ao de Port Marianne.Algumas casas de muito prestígio podem mesmo ser vendidas por cerca de 6892€/m². Situado a norte do centro da cidade, este bairro parece uma pequena aldeia onde se misturam cultura, obras de arte, gastronomia e pequenos comércios. Um ambiente de vida privilegiado que atrai uma demanda substancial de aluguel.
Os bairros mais acessíveis de Montpellier
Os bairros mais modestos de Montpellier ficam a oeste e ao sul da cidade. O bairro de Mosson, por exemplo, tem preços que podem descer até 1.703€/m² para determinados apartamentos. O mesmo vale para o distrito de Pas du Loup, onde algumas propriedades são vendidas por menos de € 2.000/m². Entre os outros bairros mais modestos da cidade, podemos citar o bairro de Alco, Lemasson ou mesmo o Croix d'Argent. Todas essas áreas estão mais afastadas do centro da cidade, mas podem apresentar grandes oportunidades para investidores com orçamento moderado.