Quais os critérios a analisar para fazer a escolha mais relevante
Escolher bem seus inquilinos é essencial para garantir renda estável e muita tranquilidade. Neste artigo, damos-lhe 4 elementos importantes a ter em conta para fazer a melhor escolha possível.
Escolha seus inquilinos com base em sua solvência
A solvência de seus inquilinos é o primeiro critério essencial a ser estudado antes de fazer sua escolha. Na verdade, é isso que vai determinar a sua capacidade de pagamento e, consequentemente, a sua segurança financeira.Portanto, certifique-se de selecionar inquilinos que tenham uma situação profissional estável e renda suficientemente alta.
O contrato de trabalho mais seguro obviamente é o CDI. No entanto, os empreiteiros também podem ser inquilinos muito bons. Como comprovante de renda, você precisará solicitar os últimos balanços patrimoniais de sua empresa. Por fim, se os seus potenciais inquilinos forem estudantes ou pessoas com situação profissional menos estável, a presença de fiadores poderá ser imperativa.
Favorite inquilinos com fiadores
Geralmente é aconselhável pedir fiadores aos seus futuros inquilinos. Essas são as pessoas que pagarão o aluguel se seus inquilinos tiverem dificuldades financeiras. A maioria das agências de gerenciamento de aluguel exige que os fiadores ganhem pelo menos três vezes o valor do aluguel, para maximizar a segurança.Se solicitar a presença de fiadores, terá então de analisar também os documentos comprovativos destes últimos. Certifique-se de que os fiadores tenham recursos suficientes para fornecer a você a segurança ideal. Podem ser os pais dos inquilinos, outros familiares ou amigos.
Selecione a pasta mais completa
O inquilino que deve prender sua atenção final é logicamente aquele que apresentará a ficha de locação mais completa. Ou seja, com os documentos comprovativos essenciais e facultativos mais relevantes. O arquivo deve conter notavelmente:
- Contrato de trabalho do inquilino
- O último aviso fiscal
- Os três últimos contracheques
- Os últimos três recibos de aluguel da acomodação anterior
Esses documentos permitirão avaliar a quantidade de recursos de cada inquilino.A decisão mais lógica seria, então, selecionar aquele com a maior renda. Com efeito, como vimos na primeira parte deste artigo, a solvência dos seus futuros inquilinos é um critério mais do que essencial.
Um arquivo completo também deve incluir um ID válido.
A importância das primeiras impressões
Alguns proprietários preferem delegar todo o gerenciamento de inquilinos a uma agência de gerenciamento de aluguel. Outros, ao contrário, cuidam das próprias visitas e da triagem dos arquivos. Se você estiver neste segundo caso, terá que conhecer fisicamente seus possíveis inquilinos. O último critério importante na sua escolha será, portanto, a qualidade do contato que você estabelecerá com eles. Com qual inquilino em potencial o atual funcionou melhor? Eles inspiram você com confiança? A opinião que você formará após a primeira reunião é certamente menos decisiva do que os outros critérios que citamos.No entanto, é sempre mais reconfortante escolher um inquilino com quem teve um primeiro contacto agradável.
Conclusão: como escolher seus inquilinos ideais?
Em resumo, podemos concluir que o(s) inquilino(s) ideal(is) serão aqueles com quem você teve um bom pressentimento e que apresentam:
- Todos os documentos obrigatórios e opcionais apresentados de forma organizada
- Alta renda e situação profissional estável
- Uma situação familiar estável
- Fiadores com recursos três vezes maiores que o valor do aluguel
- Todos os documentos comprovativos dos fiadores
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