Vamos recapitular as vantagens e diferenças de cada dispositivo
A lei Censi Bouvard e o sistema LMNP têm várias semelhanças. É por isso que pode ser fácil confundi-los.
Neste artigo, apresentamos as diferenças entre a lei Censi Bouvard e o sistema LMNP. Você poderá identificar as vantagens de cada um, e escolher aquele que mais se adequa ao seu projeto imobiliário.
Pontos comuns entre Censi Bouvard e LMNP
Imóveis novos e mobiliados
Os esquemas LMNP e Censi Bouvard dizem respeito a novos aluguéis mobiliados. Os bens elegíveis devem, de facto, incluir o mobiliário e equipamento obrigatório, de forma a cumprir os critérios de decoro em vigor.
Observe também que esses dispositivos podem ser acessíveis com um investimento antigo. Para beneficiar das vantagens da lei Censi Bouvard, as habitações devem, no entanto, ter sido reabilitadas há menos de 15 anos.
O período de locação
O período de locação obrigatório para os dois dispositivos é substancialmente idêntico. O LMNP impõe um período de aluguer de pelo menos 9 anos consecutivos. É possível alugar por mais tempo. No entanto, além de 12 anos, uma escritura pública autêntica deve lavrar o contrato de arrendamento. O período mínimo de locação do sistema Censi-Bouvard também é de 9 anos.
Zonas e tetos
Ao contrário da lei Pinel, os dispositivos LMNP e Censi Bouvard não possuem tetos ou zoneamentos específicos a serem respeitados.Bens de qualquer setor podem ser elegíveis. No entanto, a redução de impostos da lei Censi Bouvard está sujeita a um teto. Só se aplica até € 300.000 antes de impostos.
IVA recuperável pela lei Censi-Bouvard e status LMNP
Os dois aparelhos não geram os mesmos benefícios fiscais. É o que veremos na segunda parte deste artigo. No entanto, ambos permitem recuperar o IVA até 20% do preço do bem. Essa vantagem comum é um trunfo importante para a rentabilidade da operação. No entanto, a recuperação do IVA só é acessível se o investimento disser respeito a uma residência de serviço.
Diferenças notáveis entre Censi Bouvard e LMNP
Benefícios fiscais
Os benefícios fiscais do sistema LMNP e Censi Bouvard têm diferenças. A lei Censi-Bouvard concede redução de imposto de até 11% do preço do imóvel, por 9 anos.Este valor de isenção fiscal pode ser reportado por 6 anos, caso exceda o valor a ser pago.
A vantagem da vantagem LMNP reside na receita de aluguel que ela gera. Com efeito, é possível reduzir ou eliminar totalmente os impostos a pagar sobre estes.
Nesse ponto, a lei Censi-Bouvard é mais parecida com a lei Pinel, que também concede uma redução de imposto calculada sobre o valor da aquisição. O LMNP é diferente porque é baseado em renda não tributável.
Produtos qualificados
Tecnicamente, é possível alugar qualquer imóvel com status LMNP. A única condição obrigatória é que o imóvel seja mobiliado de acordo com os critérios de decoro impostos por decreto. Como resultado, o LMNP pode se referir tanto ao antigo quanto ao novo. As residências de serviço são tão elegíveis quanto as moradias individuais tradicionais.
A lei Censi Bouvard, por outro lado, só é acessível para algumas novas residências de serviço. Estas são as residências:
- Alunos
- Para idosos ou deficientes
- Recepção e atendimento credenciados
O sistema tributário
A lei Censi-Bouvard depende do sistema tributário BIC. Já o estatuto LMNP oferece a escolha entre o regime Micro-Bic ou o Regime Real Simplificado.
A combinação das vantagens de Censi-Bouvard e LMNP
Os dois dispositivos podem ser combinados. Isso significa que é possível fazer diversos investimentos e aproveitar as vantagens da lei Censi Bouvard, assim como do LMNP. No entanto, imóveis que já possuem os benefícios da lei Censi Bouvard não podem ser depreciados. Esta amortização pode ocorrer na parcela superior a € 300.000, sendo este o montante máximo elegível para isenção fiscal ao abrigo da lei Censi-Bouvard.
Observe também que no caso de combinar os benefícios Censi Bouvard e LMNP, é obrigatório respeitar o teto de renda do LMNP. Isso equivale a € 23.000 por ano ou 50% da renda total da família fiscal do investidor.
Quer saber mais sobre os diferentes regimes de isenção do imposto predial? Não hesite em consultar os nossos outros artigos.