Ambiente de vida, patrimônio, paisagem: Montpellier é uma cidade muito atraente
A 7ª cidade da França possui muitos ativos que atraem investidores todos os anos. Aqui estão os principais motivos que podem levá-lo a adquirir um imóvel em Montpellier, para residência principal ou investimento para aluguel.
1 - Invista em Montpellier para viver ao sol
Montpellier se beneficia de uma localização geográfica vantajosa e de um clima mediterrâneo muito agradável. Localizada no sul da França, entre a Espanha e a Itália, possui uma das melhores taxas de insolação da França.Sem surpresa, é também uma das cidades onde o crescimento populacional foi mais forte desde a década de 1990. Investir em uma residência principal em Montpellier significa, portanto, oferecer a si mesmo um ambiente tranquilo e de verão, muito perto da praia.
2 - Economia e ritmo de vida dinâmicos
Montpellier é uma cidade muito atraente, que abriga uma grande variedade de setores de negócios. Com mais de 21.000 empresas, reúne cerca de 45% da população trabalhadora de todo o departamento de Hérault. Montpellier também é uma das cidades favoritas dos estudantes. Mais de 55.000 deles aproveitam a grande diversidade de ensino oferecido pelas três principais universidades e pelas Grandes Écoles de Montpellier.
A população jovem e dinâmica se beneficia da atmosfera amigável e festiva dos diferentes bairros de Montpellier, tanto no inverno quanto no verão. As ruas são bastante animadas com várias noites musicais, festivais e eventos esportivos.Investir em Montpellier é, portanto, a garantia de não ficar entediado.
3 - Uma herança notável
Arquitetura, cultura e paisagens naturais: o patrimônio de Montpellier é extremamente rico. Em particular, existem 106 edifícios inscritos no registo de Monumentos Históricos. Entre eles, podemos citar os monumentos da Place de la Comédie, a Place Royale du Peyrou, a crista do hipercentro ou o Arceaux por exemplo.
Lugares e eventos culturais também marcam presença na cidade. Existem muitos museus, como o Fabre, o Atger, o museu Languedocien, o Museu de Fundições, Anatomia e muitos outros. Em termos de gastronomia, Montpellier é conhecida pela qualidade das suas vinhas, do seu chocolate, bem como dos seus pratos típicos (fougasse, chichoumeille, auricles).
Finalmente, a cidade de Montpellier está perto de muitas paisagens naturais de tirar o fôlego. Alguns locais são mesmo imperdíveis, como o Lac du Salagou, a cascata Vis ou as caminhadas Pic Saint Loup.
4 - Invista em Montpellier para alugar
A cidade com muitos ativos atrai uma demanda de aluguel bastante alta. É por isso que os investimentos de compra para locação podem ser particularmente lucrativos. Se pretende investir no antigo, terá uma vasta escolha de edifícios de maior ou menor prestígio. O centro histórico da cidade é um pequeno paraíso para os amantes de belas pedras. Um investimento sob a lei de Malraux ou a lei do Monumento Histórico pode ser adequado para você se você estiver nas faixas de impostos mais altas.
Por outro lado, se você estiver interessado em novos imóveis, poderá gerar boa rentabilidade graças a vários esquemas de isenção de impostos. Em 2022, você pode investir principalmente com a lei Pinel, a lei Censi-Bouvard ou o esquema LMNP.
5 - Preços dos imóveis em Montpellier
Os preços dos imóveis em Montpellier são em média 3250€/m² para um apartamento e 3989€/m² para uma casa.Dependendo dos bairros e imóveis, podem variar entre os 2100€/m² e os 5353€/m². As áreas mais caras são os distritos de Beaux-Arts, Pompignane e Port Marianne. As faixas de preço mais baixas são encontradas no sul e oeste da cidade. Os Hautes de Massane, Mosson, Celleneuve e Saint-Martin realmente têm preços médios bastante acessíveis.
As rendas podem variar entre os 13 e os 19€/m² consoante o setor e o tipo de alojamento. A média é fixada em € 15/m². De acordo com as últimas estimativas, os distritos de La Paillade, Hauts de Massane e Alco estariam entre os setores mais lucrativos para os proprietários.
Você encontrará mais informações sobre os diferentes bairros onde investir em Montpellier em nosso artigo dedicado. Se você estiver interessado em outras cidades, como Lyon, Lille ou Marselha, consulte nossa seção “comprar um imóvel”.