Que futuro para o mercado imobiliário?
Neste artigo, fazemos um balanço da nomeação de Olivier Klein como Ministro da Cidade e Habitação.
O que lembrar da reforma do governo?
A remodelação do governo anunciada no início de julho de 2022 inclui várias mudanças. Três ministérios notavelmente mudaram seu representante. Christophe Béchu ocupa agora o cargo de Ministro da Transição Ecológica e Coesão Territorial, em substituição de Amélie de Montchalin. Hervé Berville é nomeado secretário de Estado em substituição de Justine Benin.Por fim, o cargo de Ministro da Saúde vai para François Braun, que sucede a Brigitte Bourguignon. Olivier Klein é entretanto nomeado ministro responsável pela Cidade e Habitação. Ele não substitui ninguém, porque esse ministério não apareceu no governo anterior.
Entre os 41 membros deste novo governo, há 16 ministros, 15 vice-ministros, além de uma dezena de secretários de Estado.
Olivier Klein, novo Ministro das Cidades e Habitação
Olivier Klein foi o primeiro vice-prefeito de Clichy-sous-Bois de 1995 a 2011. Ele também ocupou o cargo de vice-presidente da comunidade de comunas e da comunidade de aglomeração de Clichy-sous-Bois de 1997 a 2015. Em 2011, foi eleito prefeito de sua comuna. Nosso novo Ministro Delegado das Cidades e Habitação participou da atuação política de diversos partidos ao longo de sua carreira. Até 2006, ele era um membro do Partido Comunista. Mais tarde, ele se juntou ao Partido Socialista.Em 2017, apoiou a candidatura presidencial de Benoit Hamon. Ele também se tornou presidente da Agência Nacional de Renovação Urbana naquele ano.
A carreira de Olivier Klein deu uma guinada em 2020, quando ele se juntou ao partido de Emmanuel Macron. De fato, perde a investidura no partido socialista e apoia a candidatura do representante da república em movimento. Foi também em 2020 que Olivier Klein se tornou Presidente do Conselho Fiscal da Société du Grand Paris.
Finalmente, a última evolução de sua carreira é a nomeação como Ministro responsável pela Cidade e Habitação.
Que futuro para o imobiliário após a nomeação do Ministro Delegado das Cidades e Habitação?
Um compromisso promissor
A integração de um ministério dedicado à habitação é uma ótima notícia para todos os profissionais do setor imobiliário. A habitação é, de facto, um tema particularmente importante, que apresenta muitos desafios para o futuro do país.Com esta nomeação, o governo parece nos mostrar que essas questões serão levadas a sério nos próximos meses e anos.
Desafios do mercado imobiliário
O mercado imobiliário francês passou por intensas flutuações e diversas tensões, principalmente desde o início da crise sanitária. Alta de preços, explosão de demanda em cidades médias, desequilíbrio entre oferta e demanda O mercado foi abalado, tanto para imóveis novos quanto para imóveis antigos. Em 2022, o conflito entre a Rússia e a Ucrânia, por sua vez, perturbará os mercados internacionais, não poupando imóveis. Em particular, verifica-se um aumento do preço dos materiais e da energia, o que inevitavelmente provoca um aumento do preço das novas habitações.
Dentre as principais questões imobiliárias, podemos citar em especial:
- A oferta de novas moradias continua insuficiente para atender a demanda
- O poder de compra dos investidores e inquilinos
- A urgência da renovação energética de habitações antigas para enfrentar os desafios climáticos
- O aperto das condições de crédito para os investidores e o aumento gradual das taxas de juros
As prioridades do ministro responsável pelas cidades e habitação
Diversos profissionais do setor imobiliário falaram sobre as prioridades que o novo ministro deve ter. Entre eles, o presidente da Federação Nacional do Imobiliário, Jean-Marc Torrollion, mencionou notavelmente o antigo mercado imobiliário. Afirma que é urgente apoiar os proprietários de forma óptima na renovação energética das suas casas. Os escorredores térmicos representam um grande problema ecológico e econômico. A reforma da DPE visa combater esse problema. No entanto, é necessário facilitar o financiamento para que os proprietários possam realizar as obras necessárias.Olivier Klein ainda não se pronunciou sobre as prioridades do Ministério das Cidades e Habitação para os próximos meses. No entanto, sua carreira profissional e seus anos em partidos de esquerda sugerem que ele ouvirá essas recomendações.