Como os preços das casas vão mudar este ano?
Os preços dos imóveis aumentaram cada vez menos rapidamente no final de 2022. Eles começaram a diminuir no início do ano letivo de 2023. De fato, vemos cada vez mais casas à venda no mercado, especialmente no antigo um. Ao mesmo tempo, os compradores estão cada vez mais raros, o que contribui para a redução dos preços.Vamos dar uma olhada nas razões para esse fenômeno.
Como explicar a queda dos preços dos imóveis?
Aumento das taxas de juros
A primeira razão para a queda dos preços dos imóveis é obviamente a rápida evolução das taxas de juros. Desde meados de 2022, estes têm vindo a aumentar de forma rápida e contínua. O poder de compra e as oportunidades para investidores com orçamento moderado são, portanto, reduzidos. Além disso, as taxas de usura são objetivamente muito baixas em comparação com as taxas de juros. Isso explica por que muitos pedidos de hipoteca são recusados pelos bancos.
NB: Lembre-se de que se a taxa anual efetiva média (APR) exceder a taxa de desgaste, a hipoteca não poderá ser concedida.
Condições difíceis de empréstimo
O Conselho Superior de Estabilidade Financeira apertou as condições de empréstimo em 2022.O aumento das taxas de juros não é, portanto, o único elemento digno de nota. De fato, os bancos estão cada vez mais exigentes com os futuros tomadores de empréstimos. Os critérios são notavelmente mais rigorosos ao nível de:
- a duração do endividamento,
- a contribuição pessoal,
- capacidade de endividamento.
A idade do mutuário também é determinante na obtenção de um empréstimo, pois o seguro do mutuário está cada vez mais caro.
Obter uma hipoteca para finalizar o seu investimento foi, portanto, complicado em 2022, o que ainda acontece em 2023. A diminuição do número de compradores no mercado contribui inevitavelmente para a queda dos preços da habitação, porque se torna mais difícil para vender.
O declínio das moradias antigas
O antigo mercado imobiliário é atualmente o mais impactado pela queda dos preços. Isso se explica, em especial, pela reforma do DPE, que proíbe o aluguel de moradias consideradas como peneiras energéticas.Os proprietários de casas classificadas como G que não podem financiar o trabalho de renovação de energia são de fato forçados a vender. Este fenômeno se estenderá às habitações F e E nos próximos anos. Como resultado, há um aumento significativo de habitações antigas com baixo desempenho térmico no mercado. Os compradores estão bastante relutantes, porque este tipo de propriedade requer um orçamento substancial para obras de renovação.
Quais são os imóveis mais afetados pela queda dos preços dos imóveis?
Desde o início da crise da saúde em 2020, os apartamentos de alguma forma perderam o interesse dos investidores. A f alta de espaço exterior (jardim, varanda, terraço) é de facto uma desvantagem que repele muitos compradores. Não é por isso surpreendente constatar que a maioria dos imóveis afetados pela queda dos preços são apartamentos. Por outro lado, esta tendência não parece afetar as casas e vilas de luxo.
As cidades onde os preços dos imóveis mais caem
De acordo com os barômetros de Meilleurs Agents e LPI-SeLoger, as cidades de Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marselha e Paris registraram as maiores quedas de preços desde o início de 2023. efeito uma queda entre 0,4 e 1% nos preços, apenas no mês de fevereiro.
Como evoluirão os preços dos imóveis em 2023?
Todos os atores do setor imobiliário concordam hoje que a queda nos preços das casas não está pronta para parar. A curva deve continuar descendo ao longo do ano, em resposta ao aumento das taxas de juros. Em abril de 2023, não é possível determinar com precisão a queda percentual que os preços sofrerão nos próximos meses. No entanto, as estimativas variam entre -3 e -10%.