Funcionamento e vantagens do programa Action Cœur de Ville
Quer investir em imóveis? Os municípios do programa Action Cœur de Ville têm muitas vantagens.
O que é o programa Action Cœur de Ville?
O programa Action Cœur de Ville foi criado em 2017. Ele agora inclui 222 municípios de médio porte, localizados em toda a França.
O principal objetivo é a reabilitação e revitalização dos centros urbanos destes concelhos. Isso aumentará sua atratividade, bem como a qualidade de vida dos habitantes.Um orçamento de 5 mil milhões de euros é dedicado a este projeto até ao final de 2022. Este orçamento inclui 1,5 mil milhões de euros de capitais próprios da Caisse des Dépôts e 1,5 mil milhões de euros da Action Logement. Também tem 1,2 bilhão de euros da Anah, além de 700 milhões em empréstimos.
Como é organizado o trabalho?
O programa Action Cœur de Ville não se limita a reformar moradias. O orçamento é de fato dedicado à renovação dos centros das cidades como um todo. As obras dizem assim respeito também a transportes, comércio, património, espaços verdes, bem como serviços.
A transição ecológica dessas transformações também ocupa um lugar importante no programa. O objetivo é melhorar o desempenho energético de todas as infraestruturas, de forma a tornar os centros das cidades modernos, sustentáveis e eco-responsáveis.
O Estado e organizações financeiras como Action Logement, Anah e Caisse des dépôts, apoiam as autoridades locais no financiamento da obra.No entanto, são eles os encarregados de organizar as reformas em seus territórios. Os prefeitos de cada município são de fato tomadores de decisão sobre seus projetos. Contam também com o apoio de parceiros públicos e privados, que atuam em nível local e regional. Em termos concretos, o andamento da obra é resultado da colaboração entre:
- O Comissário Geral para a Igualdade dos Territórios
- Prefeitos
- O prefeito de cada departamento
- O prefeito de cada região
- Parceiros regionais e locais
Quais são os benefícios do programa?
Em primeiro lugar, o programa traz grandes vantagens para os habitantes de municípios de médio porte, bem como para o meio ambiente.
Há também muitas oportunidades para investidores imobiliários. A oferta de moradias será maior e de melhor qualidade.Além disso, o desenvolvimento da atratividade dos municípios levará a um aumento da demanda de aluguel. Os investidores de aluguel verão, portanto, sua lucratividade aumentar.
Alguns esquemas de isenção de impostos também estão vinculados a este programa. Este é particularmente o caso do dispositivo Denormandie. Este último permite que você invista em uma propriedade antiga para reformar. As reformas devem representar pelo menos 25% do custo total da aquisição e permitir um aumento significativo no desempenho energético do imóvel. A lei de Denormandie funciona como a lei de Pinel. As condições a serem atendidas e as vantagens são de fato semelhantes. No entanto, a lei Denormandie só funciona para imóveis localizados nos municípios do programa Action Cœur de Ville.
Como sei se minha cidade faz parte do programa Action Cœur de Ville?
O mapa completo das cidades pertencentes ao programa Action Cœur de Ville está disponível no site do território de coesão.gouv.fr. Você poderá ter uma visão global e precisa do programa, identificando facilmente seu município. Também é possível baixar este mapa em formato PDF.