Por que comprar um novo imóvel na planta?
Quer investir em novo? Vender plano tem muitas vantagens. Neste artigo, você encontrará todas as informações necessárias antes de embarcar em um projeto off-plan.
O que é VEFA?
O termo VEFA significa Venda no Estado Futuro de Conclusão. Este processo, também conhecido como “sale off plan”, consiste na venda das casas antes de serem construídas. Você pode reservar uma nova acomodação e coletar as chaves assim que a construção estiver concluída. Levará vários meses ou anos para a entrega das mercadorias, dependendo dos programas.
A compra de um imóvel na planta envolve várias etapas. Você deve primeiro assinar um contrato de reserva que conterá várias informações, como:
- O endereço
- O número de quartos do alojamento a reservar
- A área habitável aproximada em m²
- Materiais de construção e equipamentos
- Prazos de trabalho e data de entrega
- O preço estimado da habitação
Terá então de efetuar o depósito para confirmar a reserva do seu futuro alojamento. Depois de enviar um certificado de depósito ao seu promotor para provar que obteve financiamento do seu banco, o notário poderá lavrar a minuta da escritura de venda. Você terá então que assinar a escritura de venda autêntica, que é o contrato final do VEFA. O trabalho pode então começar. O último passo é obviamente a entrega das chaves assim que o alojamento estiver concluído.
Quais são as vantagens do VEFA?
As casas VEFA são casas novas. Eles, portanto, têm muitas vantagens. A primeira vantagem é obviamente a qualidade do seu futuro alojamento, que cumprirá as novíssimas normas em vigor. Qualidade, conforto, desempenho energético: você terá a garantia de construir um patrimônio duradouro. Comprar na planta significa, antes de tudo, adquirir um imóvel que atenda aos requisitos do RE2020. Isso permitirá que você desfrute de um conforto ideal e reduza suas contas, graças a:
- Materiais de origem biológica resistentes a ondas de calor
- Isolamento ideal para otimizar a temperatura e evitar perda de energia
- Sistemas de aquecimento de energia renovável
- Espaços agradáveis e perfeitamente organizados
Comprar um novo também permitirá que você reduza certos custos. As taxas notariais são particularmente mais altas em imóveis antigos. Levará de 7 a 8% do preço do imóvel para um investimento no antigo, contra 2 a 4% para um investimento no novo.
A terceira vantagem notável que podemos mencionar é a segurança. Comprar novo permite-lhe beneficiar de várias garantias. O acabamento perfeito, as garantias de dois e dez anos protegem você por um, dois ou 10 anos após a compra, contra danos diversos.
Por fim, a última vantagem de comprar na planta é a durabilidade da mercadoria. O desempenho energético ideal que mencionamos acima não apenas reduz suas contas. Também pode alugar o seu imóvel sem constrangimentos ou limite de tempo, o que não é o caso de todas as habitações antigas. A reforma da DPE prevê restrições aos imóveis antigos classificados F e G. Ao comprar um imóvel novo, você não precisa se preocupar com essas questões de desempenho.
Podemos cancelar o contrato?
Você pode desistir após a assinatura do contrato de reserva, sob certas condições. Aqui estão alguns exemplos:
- Seu banco não lhe concede uma hipoteca
- O preço do imóvel perdeu mais de 10% do valor previsto na entrega
- F alta o equipamento planejado
- O desenvolvedor abandona a construção do programa