Faça bons negócios
Quando falamos em leilões, pensamos imediatamente em colecionáveis ou obras de arte. No entanto, os leilões geralmente também dizem respeito a imóveis. Neste artigo, apresentamos os três diferentes tipos de leilões, bem como as vantagens dessas aquisições.
As diferentes formas de comprar imóveis em leilão
Leilões judiciais
Existem vários tipos de leilões de imóveis. A primeira diz respeito a imóveis em processo de liquidação judicial. Isso pode ocorrer quando um proprietário é incapaz de reembolsar seus credores. O Tribunal de Grande Instância pode então organizar leilões judiciais. O tribunal estabelece um preço inicial que geralmente é 30% menor do que o preço real da propriedade. O objetivo é aumentar a aposta sem ser excessivo. Esta é a razão pela qual a maioria dos leilões judiciais atinge o preço de mercado.
Para comprar seu imóvel em leilão judicial, você deve procurar os serviços de um advogado. Este último será o único capaz de licitar por si, respeitando o orçamento máximo que lhe tenha atribuído. Esteja ciente também de que, se você não vencer o leilão, ainda terá que pagar 20% do preço de venda do imóvel, além dos honorários do advogado.
Leilões notariais
As câmaras de notários do departamento estão organizando este segundo tipo de leilão de imóveis. Trata-se de vendas notariais de imóveis, que geralmente ocorrem após uma sucessão. Para comprar seu imóvel em leilões notariais, você terá que pagar 10 a 20% do preço de venda do imóvel por meio de cheque bancário. Cuidado com esses tipos de leilões, pois costumam ser muito populares. Um grande número de concorrentes pode fazer com que os preços subam rapidamente. Pode ser difícil fazer bons negócios.
Leilões estaduais
Leilões estaduais dizem respeito a propriedades estatais. Eles são então administrados pelo departamento imobiliário do Estado e podem incluir bens construídos ou mesmo terrenos. Para comprar uma propriedade em leilão estadual, você precisará se registrar e fornecer um cheque de 5% do preço de venda da propriedade (a menos que essa porcentagem seja superior a € 7.500).Você irá à prefeitura do departamento ou à repartição de finanças, pois são os locais que realizam esse tipo de leilão. Os leilões estaduais têm algumas vantagens, como a ausência de taxas notariais, por exemplo.
As vantagens de comprar seu imóvel em leilão
Compre seu imóvel por menos graças aos leilões
Comprar seu imóvel em leilão pode antes de tudo ser uma boa forma de reduzir custos. Vários cenários permitem que você se torne um proprietário por um preço baixo. Os leilões judiciais costumam ser as melhores opções, pois o preço inicial é 30% menor que o preço de mercado. Estima-se que os leilões possam economizar entre 15 e 30% em média. Por outro lado, é importante ter cuidado, pois cada venda é diferente. Como vimos anteriormente, algumas vendas podem rapidamente se tornar competitivas e, portanto, menos vantajosas.
Adquira uma propriedade rara em leilão
Leilões podem permitir que você encontre uma propriedade rara que você não poderia adquirir em nenhum outro lugar. Este pode ser o caso, em particular, durante os leilões imobiliários. O Estado pode de facto possuir edifícios de prestígio e interessantes, alguns dos quais, por exemplo, provenientes de espólios sem herdeiros. Se você aprecia imóveis antigos, os leilões notariais também podem permitir que você encontre a pérola rara.
Legal security
A última vantagem que podemos citar neste artigo é a grande segurança dos leilões de imóveis. Estas vendas são, de facto, conduzidas por profissionais das áreas jurídica e imobiliária. Portanto, é reconfortante saber que as vendas não terão defeitos ocultos, como poderia ser o caso de um determinado vendedor.