Parceiro para investir e gerar renda com aluguel
Você quer fazer parceria com seus entes queridos para investir em imóveis? O SCI tem muitas vantagens que detalharemos imediatamente.
O que é um SCI?
A Société Civile Immobilière é uma estrutura que permite fazer parcerias com terceiros para investir em imóveis. Pode ser ideal para investir com a família, amigos ou associados, quando você não pode investir sozinho.
Um SIC requer pelo menos duas pessoas singulares ou coletivas para a sua criação. Os sócios deverão prever um mínimo de cerca de 1500€ para a publicação dos estatutos e um dossier com:
- Nome da empresa
- As contribuições de cada parceiro
- A capital inicial
- Sede
- A vida da sociedade
Os sócios participam nas assembleias gerais do SCI. Quando estes obtêm lucro, recebem rendimentos sob a forma de dividendos. Tudo é calculado de acordo com as cotas de cada sócio. Essas participações dependem das contribuições de cada um, em espécie ou em dinheiro. Além disso, o sócio que exerce a função de gestor encarrega-se das declarações fiscais e das operações quotidianas, como a cobrança de rendas ou o pagamento de encargos.
Para que serve um SCI?
A sociedade civil imobiliária possibilita o investimento em imóveis para geração de renda. O investimento em aluguel é, portanto, a operação mais difundida. No entanto, esse tipo de empresa não pode ter um objetivo comercial. Isso significa que é impossível comprar mercadorias apenas para revendê-las.No entanto, é possível comprar um terreno para construir moradia e revendê-lo.
Quais são os benefícios da LM?
Transmissão
Uma das primeiras vantagens fiscais do SCI é a possibilidade de transmissão de ações sem pagamento de impostos. Os pais podem, de fato, repassar até € 156.974 para seus filhos a cada 6 anos.
Capital livre
O SCI é uma das formas jurídicas mais comuns nos investimentos imobiliários coletivos. A principal razão para isso é a sua acessibilidade. O capital de um SCI é realmente gratuito. Isso significa que é preciso apenas um euro para financiá-lo. Os sócios podem, portanto, iniciar a sua empresa sem terem poupanças substanciais, embora seja aconselhável ter um mínimo de fundos para obter hipotecas.
A escolha do regime tributário
A escolha do regime fiscal é também uma vantagem que permite aos membros do SCI otimizar a sua tributação.O imposto de renda é o regime tributário padrão para um SCI. Isso significa que os parceiros pagam impostos na categoria de renda de propriedade. Além disso, eles quase não pagam impostos sobre os ganhos de capital de suas revendas. É ainda possível deduzir um défice de terrenos até 10.700€ por ano. Por outro lado,
No entanto, é possível optar pelo imposto sobre as sociedades quando faz parte de um SCI. Nesse caso, os sócios podem depreciar parte de seu prédio todos os anos. Em particular, isso reduz o imposto de renda. No entanto, o imposto sobre ganhos de capital se aplica em caso de revenda, levando em consideração a depreciação.
Dívidas do SCI
Gerenciamento de dívidas é uma das desvantagens do SCI. Os membros da sociedade são responsáveis pelas dívidas, independentemente das datas e da passagem do tempo. Um credor pode, portanto, se voltar diretamente contra os sócios e não contra a própria empresa em caso de dívidas.Estes últimos terão de pagar as dívidas na proporção de suas participações na empresa.