Atualização do empréstimo acordado.
O empréstimo aprovado permite que um futuro proprietário obtenha um imóvel para torná-lo sua residência principal ou um proprietário para realizar obras em sua residência principal. Várias condições relativas à habitação devem ser atendidas. O empréstimo aprovado pelo Estado pode ser solicitado em estabelecimento que tenha celebrado acordo com o Estado.
Quais acomodações são afetadas pelo empréstimo aprovado?
O empréstimo aprovado pode ser concedido a proprietários ou futuros proprietários de habitação em determinadas condições.
As condições relativas à habitação para obtenção de crédito aprovado são as seguintes:
- compra de terreno e construção de moradia neste terreno;
- comprando uma casa nova;
- compra de uma habitação antiga e obras de beneficiação se necessário nesta habitação antiga;
- trabalhar numa habitação existente por um valor igual ou superior a 4.000€ e com o objetivo de poupar energia ou com o objetivo de ampliar a habitação existente (realizando uma ampliação ou elevação) ou ainda com o objetivo de transformando em habitação um quarto que originalmente não era destinado a habitação.
Se o financiamento do empréstimo assistido pelo estado funcionar, o trabalho em questão deve ser concluído antes do final do período de reembolso do empréstimo em questão. No entanto, pode solicitar a prorrogação do prazo para a realização dos seus trabalhos, mediante determinadas condições.
O alojamento também deve ser a residência principal do mutuário ou tornar-se um ano após o término da obra ou 1 ano após a compra (que o empréstimo, portanto, financia) no máximo. A saber: o período de um ano pode ser renovado e alargado até um máximo de 6 anos quando forem satisfeitas duas condições: 1° o alojamento será ocupado pelo mutuário a partir da data da sua reforma; 2° o alojamento encontra-se arrendado até esta data e de acordo com as regras específicas.
Nota: uma habitação é considerada residência principal quando é ocupada pelo menos 8 meses por ano. Várias exceções podem ser invocadas: um caso de força maior; um motivo de saúde; uma obrigação relacionada com a atividade profissional como por exemplo a obrigação de deslocações regulares ao seu local de trabalho ou o facto de ter alojamento na empresa; o aluguer do alojamento de acordo com as condições previstas.
Empréstimo aprovado pelo Estado: como solicitar?
Como saber se você tem um empréstimo aprovado? O empréstimo aprovado deve ser solicitado a uma entidade financeira (como um banco, por exemplo) que tenha celebrado um acordo com o Estado.
O empréstimo aprovado é concedido sem comprovação de recursos. Observação: se você fez um empréstimo assistido pelo estado após 1º de janeiro de 2020, não terá direito ao APL.
Nota: não hesite em comparar os bancos quanto às condições do empréstimo assistido pelo Estado. Como em qualquer pedido de empréstimo, essas condições podem ser diferentes dependendo do banco. Concorra para obter as melhores condições para o seu empréstimo. A taxa de juros em particular varia de acordo com os bancos (dentro do limite do teto autorizado, porém: uma taxa máxima imposta). Este é o APR: a taxa de juros. Esta taxa de juro pode ser fixa ou variável ou mesmo regulável (ou seja, ser uma taxa fixa e uma taxa variável ao mesmo tempo).Observe que a taxa de juros, mesmo que seja limitada a um máximo (uma taxa máxima), depende da duração do seu empréstimo e da organização (banco, etc.) que você consultar.
O empréstimo aprovado pelo Estado pode financiar a totalidade ou parte de uma transação imobiliária (compra, obra). No entanto, algumas despesas não podem ser cobertas pelo empréstimo assistido pelo Estado: taxas notariais (taxas de transferência e taxas notariais para processamento do arquivo) e custos de compra de móveis.
O empréstimo aprovado pode ainda ser complementado por outros montantes e por outros empréstimos: contribuição pessoal, empréstimo taxa zero, empréstimo ecológico taxa zero, empréstimo poupança habitação, empréstimo taxa fixa inferior a ou igual ao de um empréstimo concedido em adição a uma conta de poupança para casa, um empréstimo Action Logement, um empréstimo adicional concedido a franceses repatriados do exterior que possuam um documento de compensação, um empréstimo provisório na pendência da venda da casa anterior.Nota: o empréstimo aprovado pelo Estado não pode ser complementado por hipoteca tradicional.
O empréstimo assistido pelo estado deve, é claro, ser reembolsado. O período de reembolso pode variar de 5 anos a 30 anos. Note-se que é possível prever, no contrato de empréstimo, um prazo de reembolso diferente: um prazo mais longo até um máximo de 35 anos ou um prazo mais curto, inferior a 5 anos.