Novas oportunidades para novos imóveis
Por que poluir áreas naturais para construir moradias quando o território tem muitos terrenos e prédios abandonados? Esta é a questão colocada pelo plano de biodiversidade de 2018. Neste artigo, veremos em detalhes os objetivos e benefícios da reciclagem de terrenos baldios em 2022.
Definição de terreno baldio
De acordo com o INSEE, um terreno baldio é um espaço que foi usado no passado e depois abandonado por pelo menos dois anos.Podem ser antigos espaços comerciais, industriais ou administrativos, com ou sem edifícios. De acordo com as últimas estimativas, haveria entre 4.000 e 10.000 terrenos baldios industriais na França, o que representa vários milhares de hectares de superfície recuperável. Como vimos na introdução, este projeto faz parte do plano de Biodiversidade para o ano de 2018. Prevê vários “sorteios para selecionar os baldios a reabilitar a partir de 2022.
Por que reciclar terrenos baldios?
O projeto de reciclagem de terrenos baldios tem três objetivos principais:Um objetivo econômico, porque a reciclagem de edifícios antigos permitirá a construção de novas habitações ou escritórios que gerarão lucro graças à sua venda e localização .
Um objetivo imobiliário, porque os espaços disponíveis para construir novos edifícios são cada vez mais raros. No entanto, a demanda por novas propriedades é significativa. Portanto, devemos encontrar maneiras de multiplicar as licenças de construção.
Um objetivo ambiental, porque reabilitar edifícios antigos permitirá construir novas casas sem se espalhar por terrenos naturais. O RE2020 garante também a otimização do desempenho energético dos novos edifícios. A reciclagem de terrenos baldios permite, portanto, criar novos edifícios com energia positiva ou consumo muito baixo.
Quem são os vencedores da reciclagem de terrenos baldios?
Qualquer organização pode solicitar ao governo a reciclagem de um terreno baldio. Essas solicitações são classificadas de acordo com vários critérios. Desde o final de 2021, foram anunciadas duas edições do fundo Wasteland. O primeiro sorteio incluiu 522 vencedores localizados em toda a França e no exterior. Este primeiro sorteio vai permitir a reabilitação de 1.300 hectares de terreno baldio, com um orçamento de cerca de 290 milhões de euros. As obras devem permitir a construção de mais de 3 milhões de m² de novas habitações e mais de 1.600.000 m² de escritórios comerciais.
A segunda edição do fundo Wasteland reteve 503 vencedores. O orçamento desta vez será de 280.000 milhões de euros e deverá permitir a construção de 1.833.000 m² de novas habitações e quase o mesmo número de escritórios comerciais. Esta edição diz respeito a pelo menos 1133 terrenos baldios em toda a França.
As vantagens e desvantagens da reciclagem de terrenos baldios
A reciclagem de terrenos baldios deve representar, antes de mais nada, um trunfo para os novos imóveis em 2022. O novo mercado sofreu, de fato, fortes tensões em 2021, devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda. A escassez de mercadorias causou um forte aumento nos preços e retardou as transações. No entanto, a reabilitação do terreno baldio deverá permitir a emissão de mais licenças de construção. A proliferação de novos projetos deve ajudar a conter a alta de preços e revitalizar o mercado.
Por outro lado, alguns obstáculos podem existir, principalmente do ponto de vista legal.Este tipo de projeto, de fato, requer múltiplos procedimentos que podem entrar em conflito entre si. O direito de propriedade ou mesmo de preferência poderia atrapalhar o trabalho de determinadas obras, por exemplo. Além disso, a questão do financiamento pode surgir rapidamente. De fato, mesmo que orçamentos substanciais tenham sido alocados para as duas edições dos fundos de terrenos baldios, é possível que, na prática, eles não sejam suficientes. A descontaminação de edifícios abandonados costuma ser cara. Será então necessário manter-se vigilante na gestão dos orçamentos de forma a cumprir os objetivos traçados.