Reduza seus impostos com aluguel básico
Neste artigo, detalhamos o funcionamento e os benefícios fiscais da lei Cosse em 2022.
A lei Cosse permite que os proprietários se beneficiem de reduções em sua renda de propriedade. No entanto, as taxas vão mudar a partir do início do próximo mês. Vamos ver em detalhes as diferenças entre as taxas atuais e as que virão.
O que é a lei Cosse?
A lei Cosse, também conhecida como "sistema de aluguel acessível" , entrou em vigor em 1º de fevereiro de 2017, com a alteração do projeto de lei de finanças do mesmo ano. Graças a este dispositivo, a ex-Ministra da Habitação, Emmanuelle Cosse, quis encorajar os proprietários arrendatários a voltarem a arrendar as suas casas, de forma a beneficiarem de reduções fiscais.O objetivo era dinamizar a oferta de arrendamento em território francês.
Quais são os requisitos de elegibilidade?
A lei Cosse aplica-se a habitações novas e antigas. A principal condição para beneficiar deste dispositivo é alugar um alojamento sem mobília. Certos requisitos de desempenho energético também devem ser atendidos. Todos os proprietários devem geralmente respeitar as seguintes condições:
- Assinatura de convênio com a Agência Nacional de Habitação (ANAH)
- Comprometer-se com um período de aluguer de 6 anos sem trabalho ou 9 anos com trabalho
- Alugue o imóvel vazio e como residência principal
- Respeitar os mesmos tetos de aluguel da lei Pinel
- Não alugue para alguém de sua família fiscal
As reduções de impostos da lei Cosse até 28 de fevereiro de 2022
A primeira vantagem da lei Cosse 2022 é a redução de impostos.Isso é calculado de acordo com a renda da terra, a área e o contrato. As áreas em questão são as mesmas dos sistemas Pinel e Duflot: Abis, A, B1, B2 e C. Lembrando que são áreas de desequilíbrio entre demanda e oferta de moradias. O objetivo nessas áreas é, portanto, permitir que as famílias com renda moderada possam alugar com facilidade. O acordo que você vai assinar com a ANAH vai definir os tetos de aluguel. Você pode escolher entre o contrato de aluguel intermediário, social ou muito social.
Nas zonas Abis, A e B1, pode beneficiar de uma redução de:
- 30% de sua renda bruta de propriedade com um contrato de aluguel intermediário
- 70% de sua renda bruta de propriedade com um contrato de aluguel social ou muito social
Na zona B2, pode beneficiar de uma redução de:
- 15% de sua renda bruta de propriedade com um contrato de aluguel intermediário
- 50% de sua renda bruta de propriedade com um contrato de aluguel social ou muito social
Na zona C, pode beneficiar de uma redução de:
- 50% do rendimento bruto do seu imóvel se realizar trabalhos e tiver assinado um contrato de arrendamento social ou muito social
Observe também que é possível uma redução de 85% em todas as áreas, se você optar pela intermediação de aluguel. Isso significa que uma agência de aluguel se encarrega de administrar seu imóvel e disponibilizá-lo para famílias em situação precária.
As reduções de impostos da lei Cosse a partir de março de 2022
Novas condições valerão para a lei Lug, de 1º de março de 2022 a 31 de dezembro de 2024. Os tetos de aluguéis e recursos permanecerão os mesmos. No entanto, as taxas de redução de impostos sofrerão alterações.
Em primeiro lugar, as taxas serão padronizadas em toda a França. As diferentes zonas, portanto, não serão mais aplicadas. Assim, as novas reduções serão as seguintes:
- 15% para contratos intermediários de aluguel
- 35% para contratos sociais de aluguel
As tarifas referentes à intermediação de locação também cairão para atingir:
- 20% para contratos intermediários de aluguel
- 40% para contratos sociais de aluguel
- 65% para contratos de aluguel muito sociais