Os muitos bens da cidade dos Duques da Bretanha
Sede do departamento Loire-Atlantique, Nantes tem aproximadamente 318.808 habitantes. O ambiente agradável da cidade atrai novos moradores todos os anos. Neste artigo, vamos detalhar todos os bons motivos para investir em Nantes.
mercado imobiliário de Nantes
Como a maioria das cidades francesas, a cidade dos Duques da Bretanha experimentou um forte aumento de preços desde o início da crise sanitária. Esse aumento de preço começou bem antes de 2019, porque o ambiente de vida de Nantes já atraía muitos investidores.Estima-se que os preços tenham subido 18% entre 2016 e 2019, depois 12% de 2019 a 2022. Hoje, custaria cerca de € 4.129/m² para adquirir um imóvel na cidade. Os apartamentos variavam entre 2613 e 5170€/m², enquanto as casas eram vendidas entre 3346 e 6634€/m².
Por que investir em Nantes como residência principal?
O ambiente de vida
Nantes é uma cidade conhecida por seu ambiente dinâmico e pacífico. Os habitantes realmente apreciam todos os aspectos da cidade, como:
- O seu património arquitetónico e histórico
- Seus espaços verdes
- Qualidade de transporte
- Proximidade com Paris
- Seus muitos museus e locais culturais
Dinamismo econômico
O desenvolvimento da demografia em Nantes também é explicado por seu dinamismo econômico.O pool de empregos atrai muitos trabalhadores, muitos dos quais vêm diretamente da capital. A modernidade de Nantes lhe rendeu o apelido de "capital da web" . Além disso, já foi reconhecida pelo Expresso como uma cidade “onde é bom trabalhar”. Investir em sua residência principal em Nantes, portanto, permite que você tenha um ambiente de vida agradável, tanto na vida pessoal quanto profissional.
Por que investir em aluguel em Nantes?
Alta demanda de aluguel
A população de Nantes tem cerca de 61,2% de inquilinos e 37,3% de proprietários. Essa alta demanda de aluguel a torna uma cidade ideal para gerar um bom rendimento de aluguel. Encontrar inquilinos será, portanto, bastante fácil, especialmente se você usar uma agência de gerenciamento de aluguel.
Uma cidade turística
Com mais de dois milhões de visitantes por ano, Nantes é a sétima cidade mais turística da França.Lugares culturais, jardins naturais e entretenimento estão de fato na agenda. Entre os elementos essenciais da cidade, podemos citar, por exemplo, o Castelo dos Duques da Bretanha, o bairro medieval de Bouffay, o Jardin des Plantes de Nantes ou muitos museus. A cidade dispõe ainda de diversas infraestruturas vocacionadas para o desporto, entretenimento e música. Este ambiente de vida dinâmico, portanto, gera uma forte demanda de aluguel por parte dos turistas. Um investimento de aluguel sazonal em Nantes pode, portanto, ser particularmente lucrativo.
Dispositivos de desfiscalização em novos e antigos
Vários dispositivos permitem que você reduza seus impostos alugando um imóvel em 2022. Se você investir em novas moradias, poderá, por exemplo, aproveitar as vantagens da lei Pinel. A lei Censi-Bouvard também foi estendida este ano, o que permitirá que você reduza seus impostos investindo em uma residência de serviço.Além disso, o sistema LMNP também é muito popular para aluguéis mobiliados.
Se você tiver um orçamento alto o suficiente, a lei de Malraux pode ser uma boa opção. Isso permitirá que você reduza seus impostos graças à reforma e aluguel de uma propriedade antiga de prestígio. A lei dos Monumentos Históricos também ainda é relevante em 2022. No entanto, é voltada para os investidores mais ricos, amantes de belas pedras. Vários edifícios no centro histórico de Nantes podem ser elegíveis. Finalmente, a extensão da lei Denormandie até 2023 também oferece grandes oportunidades para investimento em aluguel de propriedades antigas.