Você planejou uma grande obra para sua (nova) casa. Observe que antes de iniciar o canteiro de obras, você deve passar pela caixa de administração para obter sua licença de construção.
Licença de construção: quando requerer?
A licença de construção é obrigatória para todas as obras de construção com área superior a 20 m². Nas áreas urbanas onde existe um plano urbano local (PLU), a área construída é aumentada para 40 m². No entanto, mesmo que a obra diga respeito a uma área útil inferior a 40 m² em lote, coberta por um PLU, é necessária a licença de construção se a construção final for superior a 170 m². Além disso, quando a obra visa a modificação de estruturas ou fachadas portantes, a licença de construção é imprescindível. O mesmo se aplica se o sítio disser respeito a uma habitação classificada como monumento histórico ou se se encontrar em zona protegida. Para todas as obras que envolvam uma construção superior a 170 m² de área útil, é obrigatória a utilização de um arquitecto.
Licença de construção: documentos comprovativos a fornecer
Os documentos comprovativos incluem um formulário (disponível online), uma cópia do registo predial, uma planta da sua casa dentro dos limites do terreno e a planta das fachadas. Uma foto do terreno e um aviso descrevendo o impacto visual do projeto são adicionados a ele. O arquivo deverá ser enviado em quatro vias por carta registrada com aviso de recebimento ou depositado na Prefeitura. A declaração de conclusão da obra deve ser registrada no final do site na prefeitura.
Licenças de construção: a resposta
A resposta da prefeitura chega dois a três meses após a apresentação do processo. Se a resposta for sim, você deve exibir publicamente a licença de construção durante o período de construção. A licença é válida por dois anos, renovável por um ano adicional. A não resposta equivale a um acordo tácito da prefeitura. Se a resposta for negativa, você pode se inscrever novamente e depois ir para o tribunal administrativo.
