Descubra as vantagens da cidade dos cem campanários
A comuna de Dijon abriga aproximadamente 158.000 habitantes. É a prefeitura do departamento de Côte-d'Or, bem como a capital da região de Bourgogne-Franche-Compté. Sua unidade urbana tem mais de 245 mil habitantes e possui muitos ativos, que atraem investidores imobiliários. Neste artigo, apresentamos as vantagens de investir em Dijon em 2022.
Investindo em Dijon por seu ambiente de vida
Dijon oferece um ambiente particularmente agradável aos seus habitantes, por muitas razões. O seu notável património histórico e arquitectónico está classificado pela primeira vez como Património Mundial da UNESCO. O centro histórico abriga uma grande variedade de edificações, que vão cativar os amantes das belas pedras.
A apelidada de "cidade dos cem campanários" também possui um patrimônio cultural e gastronômico reconhecido nacional e internacionalmente. Como resultado, Dijon atrai novos residentes e turistas todos os anos.
Finalmente, Dijon tem muitos parques e jardins. Foi até premiado no concurso de cidades e aldeias em flor, em particular para o Parc de la Colombière, o Jardim Darcy ou o Jardim Botânico do Arabesque.
O dinamismo de Dijon é impulsionado por sua população jovem. A cidade acolhe 29,7% dos habitantes entre 15 e 29 anos. Seu centro universitário desenvolvido também atrai 35.000 alunos por ano.
Dijon distingue-se assim pela riqueza do seu património, seja cultural, histórico, arquitetónico, gastronómico ou mesmo natural. Como resultado, a cidade atrai muitos investidores a cada ano, seja para residências principais ou para investimentos em aluguel.
A rentabilidade do seu investimento
Um investimento em aluguel em Dijon pode gerar uma boa rentabilidade. Os preços dos imóveis são geralmente acessíveis e a demanda por aluguel é bastante forte. A cidade recebe 58,2% de inquilinos entre seus habitantes.
Dentre eles, encontram-se muitos estudantes e jovens profissionais, que procuram maioritariamente pequenas áreas, como estúdios, T2 e T3. Um investimento de aluguel em uma acomodação mobiliada pode, portanto, permitir que você gere renda confortável e segura, graças ao volume e à continuidade da demanda. Não hesite em consultar os nossos artigos sobre o estatuto LMNP, para descobrir todas as vantagens do arrendamento mobilado.
Qual orçamento investir em Dijon?
Dijon é uma cidade acessível para uma ampla variedade de orçamentos. Os preços dos imóveis podem sim apresentar variações significativas, dependendo do imóvel e do setor.
Novos apartamentos são vendidos entre € 1.700 e € 3.600/m², com uma média estimada de € 2.651/m². Isso os torna acessíveis para os orçamentos mais modestos, bem como para os orçamentos mais elevados. Casas novas são vendidas entre 2000 e 4300€/m². A média ronda os 3168€/m², segundo as estimativas de Meilleursagents.com.
Imóveis antigos também apresentam preços bastante variáveis. A média é estimada em € 2.800/m² pelo barômetro LPI-SeLoger. As propriedades antigas mais acessíveis podem ser vendidas por menos de 2000€/m², enquanto as mais caras podem ultrapassar os 3400€/m².
Os preços de aluguel variam entre € 11 e € 16/m² na maioria dos setores.
Em que tipo de imóvel investir em Dijon?
Não existe um tipo de imóvel que realmente seja mais vantajoso do que outro para investir em Dijon. O seu imóvel ideal vai depender do seu orçamento e do seu projeto. Esteja ciente, no entanto, que o parque habitacional de Dijon compreende uma maioria de 84,4% de apartamentos. As casas são, portanto, mais raras no mercado. Em termos de superfícies, os imóveis T3 e T2 são os mais numerosos. Eles podem se adaptar perfeitamente a um investimento de aluguel para jovens trabalhadores solteiros ou casais, por exemplo.
Caso pretenda arrendar a estudantes, aconselhamos que opte por um estúdio ou um T2, que representam respetivamente 15,5% e 22,9% dos imóveis. Por fim, a cidade conta com 19,7% de T4 e 16% de T5+, o que se adapta perfeitamente a famílias com crianças.