A moradia deve ter pelo menos 15 anos
A Anah (Agência Nacional para a Melhoria da Habitação) pode, sob certas condições, subsidiar até mais de um terço do custo da obra para os proprietários que concordem em respeitar o teto de aluguel. Como faço para obtê-lo?
Anah concede até 45% do trabalho
Em 2011, 209 milhões de euros serão destinados a subsídios para a melhoria da habitação. A Anah subsidia entre 25% e 35% do custo da obra, até ao limite de € 80.000 por alojamento. E no território delegado de Grenoble Alpes Métropole, entre 35% e 45% podem ser subsidiados.
As condições para concessão de bolsas da Anah
Para obter este financiamento, o locador deve cumprir as seguintes condições: - Ter uma casa que esteja concluída há pelo menos 15 anos. - Realizar trabalhos pesados ou obras de melhoria da habitação, tendo previamente feito o operador concluir uma degradação ou condição anti-higiênica do edifício e / ou habitação. - Atingir, após o trabalho, um nível de desempenho energético pelo menos E (e mesmo D para Grenoble Alpes Métropole). - Assinar um contrato de aluguel controlado com a Anah (intermediário, social ou muito social) por um período mínimo de 9 anos (e até 15 anos em alguns casos para Grenoble Alpes Métropole). - Assegurar que a habitação respeite as características de decência definidas por lei. - Aluguel para pessoas físicas como residência principal. - Respeite os tetos de aluguel e alugue para famílias com recursos modestos.
Deduções fiscais adicionais
Além do auxílio à obra, os proprietários rurais beneficiam de uma dedução fiscal sobre o rendimento bruto da propriedade: 30% para um contrato de aluguel intermediário, 60% para um contrato de aluguel social ou muito social. Uma grade de tetos de aluguel para todo o território deve estar disponível em breve no site da Anah.
Acordo sem trabalho
Se o locador não desejar realizar trabalhos em sua casa ou se o trabalho a realizar não estiver abrangido pelo subsídio de trabalho, pode, no entanto, celebrar um contrato por um período mínimo de 6 anos. Em seguida, compromete-se a arrendar aos locatários em condições de recursos e a níveis de renda controlados idênticos aos do contrato com as obras. Em contrapartida, os proprietários beneficiam de uma dedução fiscal de 30% ou 60% sobre o rendimento bruto da propriedade.
O Loca ++ premium para Grenoble Alpes Métropole
A fim de desenvolver uma oferta de aluguel mais acessível no parque privado, Grenoble Alpes Métropole e seus parceiros estão oferecendo Loca ++, um incentivo financeiro ao cidadão e esquema de assistência personalizada. O proprietário, em determinadas condições, pode assim beneficiar de um prémio de € 5.300 a € 6.100 por unidade habitacional consoante a sua dimensão, uma dedução de 60% nos rendimentos imobiliários ao longo da duração do contrato de habitação social subsidiada. Ou muito social, uma Garantia de aluguel fácil e durável e, finalmente, assistência gratuita na montagem do arquivo e pagamento rápido do auxílio financeiro.
Para saber mais : www.anah.fr
