Conheça o mercado imobiliário local para detectar planos ruins e encontrar bons negócios …
Existem muitas regras que é melhor conhecer antes de iniciar a compra de um imóvel. Preparar cuidadosamente o seu projeto e fazer todas as pesquisas preliminares para melhor dominar a área imobiliária é essencial. Além disso, aqui estão algumas dicas e armadilhas a serem evitadas para o sucesso de seu projeto imobiliário.
Não subestime os custos incorridos pela compra de um imóvel.
A compra de um imóvel é um investimento de longo prazo, um investimento que pode, se bem pensado e preparado, revelar-se um negócio muito lucrativo. Por outro lado, pode se tornar um verdadeiro fosso financeiro, especialmente para iniciantes que não estão familiarizados com as regras do mercado imobiliário. Portanto, é imprescindível fazer um orçamento do seu projeto procurando prever todos os custos que este investimento irá acarretar: custos de procedimentos de compra, taxas e encargos relativos à situação de titular, taxa de empréstimos … Temos, na maioria das vezes, também tendem a subestimar o orçamento dedicado às obras de renovação que muitas vezes se revelam mais complicadas e demoradas do que o esperado …
Não se esqueça de se informar sobre sua área de pesquisa e o mercado imobiliário local
Informe-se sobre o mercado imobiliário local, por exemplo, sobre o setor que lhe interessa, fazendo comparações de preços entre diversos imóveis com características semelhantes, para ter uma ideia bastante precisa dos preços que são praticados. Isso permitirá que você, em particular, não pague muito! Conhecer a área de investigação também significa obter informação da Câmara Municipal sobre possíveis projectos de urbanismo que possam fazer com que o imóvel que pretende perder valor e torná-lo menos interessante para si (projectos de construção de auto-estradas, linha ferroviária ou grandes zonas industriais ao lado direito …). Por último, também lhe permitirá perceber se o setor que almeja se adapta perfeitamente às suas necessidades e ao seu estilo de vida (setor economicamente dinâmico em sintonia com o ambiente de vida dos seus sonhos?).
Não se limite ao número de visitas …
… Seja no número de visitas a imóveis do mesmo setor, justamente para aprender a identificar o mercado imobiliário local, reconhecer planos ruins e vice-versa, ouro de negócios; e também no número de visitas a um mesmo imóvel se lhe parecer muito interessante, de forma a inspecioná-lo de todos os ângulos e evitar surpresas desagradáveis. Visitando a mesma propriedade várias vezes, você poderá perceber o sol e qualquer incômodo. Você também pode recorrer a especialistas profissionais que o ajudarão a detectar defeitos ocultos …
Não tome uma decisão final por um capricho ligado a uma paixão
O investimento que você está prestes a fazer é grande o suficiente para que você pense nele 3 vezes antes de assinar! Ter uma paixão ao visitar uma casa é a coisa mais agradável que pode acontecer com você. Então você tem que verificar se essa queda é viável em relação ao seu orçamento e a todos os pontos que mencionamos acima. Se não, então não force, ainda não é o melhor negócio que você poderia esperar!