A pausa de inverno começa hoje na França e vai até o final de março de 2023. Vejamos as regras que regem essa pausa, bem como as exceções a serem observadas.
O que são férias de inverno?
As férias de inverno representam o período durante o qual os proprietários não podem despejar seus inquilinos. Isso dura 5 meses e se estende de 1º de novembro a 31 de março. O objetivo desta trégua é proteger os inquilinos durante os meses mais frios do ano. Estes últimos estão de fato protegidos contra despejos, mas também contra cortes de energia ou gás, por exemplo.Claramente, os inquilinos não podem ser privados de moradia ou energia durante o inverno, mesmo em caso de contas não pagas.
Como resolver um conflito durante as férias de inverno?
Solução amigável
Aluguel não pago é a fonte da maioria das disputas entre proprietários e inquilinos. No entanto, se você for um proprietário, não poderá despejar seus inquilinos por f alta de pagamento durante as férias de inverno. No entanto, você pode optar por outras soluções até o final deste período.
A discussão é fundamental antes de tudo, pois uma solução amigável é sempre preferível a um processo judicial. Por exemplo, você pode oferecer aos seus inquilinos um cronograma para permitir que eles paguem os aluguéis atrasados. Recomendamos também que envie uma carta registrada, que estabeleça a data de rescisão do aluguel em caso de f alta de pagamento após a data de vencimento acordada.
Além disso, saiba que as locadoras podem se encarregar desses trâmites, e oferecem diversos tipos de seguros para cobrir esse tipo de problema.
O procedimento de expulsão
A pausa de inverno não impede que você tome medidas legais, com o objetivo de despejar seus inquilinos. Para isso, você terá que compilar um arquivo para apresentar a um juiz do mérito do tribunal judicial. Isso deve incluir comprovante de aluguel não pago, bem como suas tentativas de uma solução amigável e seus lembretes malsucedidos.
Caso o juiz tenha proferido a sentença de despejo, o inquilino deverá ser informado por um oficial de justiça. O despejo pode começar depois de 31 de março, a data final das férias de inverno.
Podemos pular as férias de inverno?
Em certos casos específicos, os proprietários têm a opção de expulsar os ocupantes de suas casas, apesar das férias de inverno.
Inquilinos realojados
Os proprietários podem primeiro despejar seus inquilinos de novembro a março, se o procedimento envolver realocá-los. O realojamento deve ocorrer logo que os inquilinos saiam. O novo bem deve ser semelhante ao anterior, com o mesmo número de cômodos. Neste caso particular, é pouco provável que os inquilinos se encontrem na rua a meio do inverno, pelo que não há razão para aplicar as férias de inverno.
The Squatters
Squatters ocupam acomodações ilegalmente, portanto não estão protegidos pelas férias de inverno. Como proprietário, você tem o direito de solicitar a desocupação dos posseiros, independentemente do prazo. Para fazer isso, você precisará registrar uma reclamação, bem como um pedido de evacuação.
Observe também que você não pode evacuar legalmente ocupantes sozinho. Será imperioso recorrer à justiça (polícia para constatar a situação, bem como juiz ou prefeito para fazer cumprir a decisão de expulsão).
Situações de violência familiar
Quando a violência é observada dentro de uma casa, pode ocorrer um despejo, mesmo durante as férias de inverno. Pode ser violência doméstica ou abuso infantil. Em ambos os casos, é necessário recorrer ao juiz da Vara de Família, a fim de obter a medida protetiva. O culpado da violência pode então ser expulso de casa.
Divórcios
Um juiz de assuntos de família pode novamente ordenar a expulsão de um dos cônjuges em caso de divórcio. No entanto, isso só é possível em caso de não conciliação. A realocação do cônjuge expulso também é obrigatória.
Estudantes
Estudantes que moram em residências estudantis não estão mais protegidos pelas férias de inverno, assim que terminam os estudos. Com efeito, já não preenchem a condição que lhes permitia o acesso a este alojamento, nomeadamente serem estudantes.