Ele deve garantir a manutenção do dia-a-dia da acomodação.
Ao alugar um apartamento, o inquilino assina um contrato de arrendamento, contrato que o vincula à agência e / ou ao proprietário do alojamento. Quais são seus direitos? Quais são seus deveres? Atualize sobre o que você precisa saber para se manter dentro da lei.
As obrigações do inquilino
O inquilino tem a obrigação de:
- pagar o aluguel e despesas justificadas de aluguel nas datas especificadas. O pagamento parcial pode ser um motivo para rescindir o contrato de arrendamento. Em caso de litígio, se o inquilino considerar que o proprietário não cumpriu as suas obrigações, pode obter autorização do juiz do tribunal distrital para pagar a renda numa conta bloqueada na Caisse des Dépôts et Consignations.
- usar as instalações alugadas para o que se destinam no contrato de locação.
- realizar reparos de aluguel.
- reparar os danos ou perdas que causou, a menos que se possa provar que são por obsolescência, defeito de fabricação ou força maior.
- assegurar a manutenção quotidiana do alojamento e dos equipamentos mencionados no contrato de arrendamento.
- seguro contra riscos de aluguel (principalmente danos causados pela água e incêndio). O proprietário tem o direito de solicitar um certificado de seguro a cada ano.
As proibições do inquilino
O inquilino não deve:
- transformar o alojamento ou seu equipamento sem o consentimento por escrito do proprietário. Sem esse acordo, o locador pode ficar com os benefícios das conversões sem indenização quando o locatário sair.
- opor-se ao trabalho de melhoria ou manutenção da casa ou das áreas comuns que o proprietário deve realizar.
- ceder ou sublocar o alojamento sem o consentimento por escrito do proprietário.
Trabalho que incumbe ao inquilino
Todos os seguintes reparos menores e despesas de manutenção de rotina são de responsabilidade do locatário, conforme estipulado no decreto de 26 de agosto de 1987. Isso diz respeito em particular:
- partes externas de uso exclusivo do locatário (jardim privativo, terraços, sarjetas, etc.)
- aberturas internas e externas (janelas, portas, vidros, persianas, etc.)
- peças internas (manutenção de limpeza, acessórios de pintura, papéis de parede, revestimentos de piso, armários e carpintaria, etc.)
- instalações de canalização (tubos de água e gás, fossas sépticas, aparelhos de aquecimento e água quente, etc.) - instalações elétricas (interruptores, tomadas, fusíveis, lâmpadas, etc.)
- outros equipamentos mencionados no contrato de locação (eletrodomésticos, etc.)
Deveres do locador
O proprietário deve:
- realizar grandes reparos e trabalhos necessários ao bom funcionamento dos equipamentos, principalmente os não incluídos na lista anterior.
- realizar o trabalho de acordo com os regulamentos de saúde e segurança.
- Não se oponha às disposições, desde que não modifiquem a estrutura do alojamento. Para o trabalho de homologação, no entanto, é aconselhável avisá-lo a fim de evitar qualquer problema durante o inventário das luminárias de saída.
- garantir o usufruto pacífico da habitação.
Rescisão da locação
Quando você é um inquilino, é necessário depositar Aviso de término se você deseja deixar o alojamento. O aviso é de 1 mês se o alojamento estiver localizado em uma zona restrita e 3 meses se o alojamento estiver localizado em uma zona restrita de aluguel. Nessas áreas, o aviso pode ser reduzido a 1 mês no caso de alojamento mobilado.
sim a rescisão vem do dono, para quem deseja recuperar o gozo do alojamento, deve ser absolutamente respeitado um período de 6 meses entre a notificação da resolução do contrato e a efetiva mudança do inquilino. O proprietário deve justificar absolutamente o processo:
- ele deseja viver na acomodação e fazer dela sua residência principal
- ele quer vender o alojamento e não mais dispor dele para aluguel
- ele deseja que seu filho seja alojado lá como parte de seus estudos
Em qualquer caso, isso rescisão do contrato de locação provenha do proprietário ou do inquilino, deve ser feita por carta registada ou por oficial de justiça. A entrega pessoal também é possível, desde que assine um recibo.
Depois enviando a carta de rescisão de aluguel, o inquilino não pode reverter a sua decisão, exceto com o consentimento do seu proprietário.