Respeite as regras de construção aplicáveis desde 1º de janeiro de 2012
Quer instalar uma varanda e abrir a sua casa para o exterior, para o jardim para aproveitar o verão e o inverno de mais uma divisão, luminosa e agradável para viver? Para agir legalmente, evitar decepções e transtornos pelo pecado por ignorância, respeite as regras de construção previstas em lei e aplicáveis desde 1º de janeiro de 2012. Encontre mais artigos sobre o tema: Estimativa de obra para construção de uma varanda
A superfície da sua varanda é inferior a 20 ou 40 m2?
O artigo R.421-17 f do Código de Urbanismo estipula que a construção de uma varanda está sujeita a um simples pedido de declaração prévia de obras da sua prefeitura se a área construída no terreno for inferior ou igual a 20 m2. Se a construção estiver inserida em área urbana, a área a exigir declaração prévia de obra é aumentada para 40 m2, por força do decreto n.º 2011-1771 de 5/12/2011. Para se beneficiar dessa recuperação, o terreno deve estar incluído em um município sujeito a um documento de planejamento urbano como um PLU (Plano de Urbanismo Local), um POS (Plano de Ocupação do Solo) ou um PSMV (Plano de Uso do Solo). ) Porém, em alguns casos, a prefeitura pode exigir o preenchimento de uma licença de construção, especialmente se houver restrições previstas no PLU. Não hesite em consultá-lo para saber as distâncias mínimas a respeitar em relação aos seus vizinhos ou qualquer outra particularidade comunitária. Se você deixar de declarar seu trabalho, você pode ser forçado a destruí-lo sob reclamação de um vizinho.
Sua varanda tem mais de 40 m2? É necessária uma licença de construção
A instalação de um alpendre com área superior a 40 m2 de SHOB (Surface Hors Oeuvre Gross, ou seja, a soma de todas as áreas construídas), requer a apresentação de uma licença de construção à Câmara Municipal em causa. Sua solicitação deve incluir informações relacionadas ao projeto, como plantas, cores, materiais, área de superfície real, etc. Você levará aproximadamente 3 meses para obter sua licença de construção. Por fim, outro cenário, se a superfície da varanda for superior a 170 m2, deve-se obrigatoriamente recorrer a um arquiteto (portaria de 5 de dezembro de 2011).
Quer instalar a sua varanda sobre um terraço existente ou transformar uma sala existente em varanda?
Você está planejando construir uma varanda de 2 a 40 m2 em um terraço existente? Uma declaração de trabalho é suficiente (abaixo de 2 m2, o trabalho é gratuito). Da mesma forma, se se deseja transformar uma sala aberta que já faz parte da LOJA existente em varanda, bastará uma declaração de trabalho, desde que não haja a criação de uma nova LOJA. Por outro lado, se você transformar um telhado inclinado para criar uma varanda em uma garagem, o SHOB será modificado e então sujeitará o projeto à regra de mais de 20 ou 40 m2 de SHOB.