Aconselho as pessoas que deixam um apartamento compartilhado a fazer um inventário no dia de sua partida com os demais inquilinos
A co-locação costuma ser um período transitório. Muito popular entre estudantes e jovens adultos - que nem sempre podem justificar uma renda estável - permite que várias pessoas compartilhem custos comuns enquanto vivem sob o mesmo teto. Essa experiência humana nem sempre é fácil de administrar diariamente, entretanto, e algumas pessoas optam por encerrá-la depois de alguns meses. Ao sair do alojamento, cada companheiro de quarto tem deveres para com o senhorio e os restantes habitantes da casa, mas também direitos: Romain Bertrand, agente imobiliário da Orpi Boissy St Léger explica-nos quais são os passos a seguir.
Quais são os deveres do companheiro de quarto quando ele sai de uma acomodação durante o aluguel?
R. Bertrand: Todos os deveres do locatário estão estipulados na Lei nº 89-462 de 6 de julho de 1989. No entanto, a principal abordagem a ser tomada pelo locatário cessante é encontrar um substituto, caso em que ele é obrigado a pagar o aluguel, mesmo que ele não more mais na acomodação.
O inventário de luminárias é obrigatório quando um indivíduo sai de um apartamento compartilhado?
Não, não é obrigatório para um apartamento compartilhado de contrato único, a menos que todos os companheiros de quarto deixem o alojamento ao mesmo tempo. No entanto, deve ser feito em caso de arrendamento compartilhado, ou seja, se for lavrado novo contrato após a saída de um dos companheiros de quarto. Você deve saber que é muito raro, para não dizer impossível, que nenhuma anomalia apareça na entrega das chaves, mesmo para um novo alojamento. Aconselho, portanto, às pessoas que deixam um apartamento compartilhado, que façam um inventário no dia da partida com os demais inquilinos, a fim de evitar qualquer disputa posterior. Ao saírem das instalações sem vigilância, correm o risco de que entre a sua saída e a do último colega de quarto o alojamento seja danificado, resultando na recusa do locador em devolver a caução.
Qual é o aviso legal?
Desde 1º de agosto de 2015, a data do aviso mudou de 3 meses para 1 mês. A lei Macron estipula que uma carta registrada deve ser enviada ao proprietário um mês antes da data de saída das instalações.
Quais são as condições necessárias para recuperar o meu depósito na partida?
Se, durante a mudança, os companheiros de quarto dividirem a caução em partes iguais, e se o inquilino substituto depositar uma nova caução de valor equivalente, o inquilino cessante pode recuperar a sua parte da caução no dia da sua partida. Se estas duas condições não forem cumpridas, o inquilino não recupera o seu depósito até que todos os outros companheiros de quarto deixem o local.
Qual é a cláusula de solidariedade?
A cláusula de solidariedade é uma garantia para o locador recuperar todo o seu aluguel mensalmente. Esta cláusula, presente em quase todos os contratos de arrendamento solidário, estipula que haja solidariedade por parte dos devedores: em caso de inadimplência, o locador pode recorrer a qualquer dos arrendatários para reclamar o seu. Recomendo muita cautela aos inquilinos que deixam um apartamento compartilhado durante o aluguel, pois esta cláusula ainda é válida 6 meses após a data de partida. O proprietário tem, portanto, o direito de reclamar os aluguéis não pagos, mesmo que eles não morem mais nas instalações, daí o interesse em escolher os companheiros de quarto certos desde o início!
