A área de uma garagem é frequentemente cerca de 18 m2
É isso, finalmente adquiriu a casa dos seus sonhos. Único problema: não há garagem. Aqui estão três etapas principais para planejar cuidadosamente seu projeto de expansão.
Primeiro passo: calcular a área da futura garagem
Os usos de uma garagem podem ser múltiplos: abrigo simples para um ou dois carros, oficina de bricolagem, espaço de arrumação … Antes de começar a fazer planos, ou mesmo contactar um profissional para um orçamento, deverá esclarecer as suas necessidades. Dependendo das funções do dia-a-dia de sua garagem, as dimensões - e, portanto, o orçamento - variam. A área de superfície de uma garagem é geralmente de cerca de 18 m2 (6 metros de comprimento e 3 de largura). Mas em caso de dúvida, é melhor planejar um pouco maior …
Segunda etapa: cumprir a regulamentação em vigor
Antes de começar, você deve entrar em contato com os serviços da sua prefeitura para saber todas as servidões de bairro e normas aplicáveis ao seu lote: áreas construídas ou não, possibilidades de implantação em relação à rua e em relação aos limites de divisão, separação de distâncias a observar entre dois edifícios não contíguos … Mas, em geral, as formalidades que deverá cumprir dependem sobretudo da área destinada à sua futura garagem: - para uma garagem com menos de 20 m2 SHOB (piso bruto área), basta preencher uma declaração prévia de trabalho. Tempo de obtenção: dois meses. - para uma garagem de mais de 20 m2, você deve solicitar uma licença de construção. Tempo de obtenção: três meses. Em caso de recusa, é possível interpor recurso. Ou, mais simplesmente, para modificar seu projeto antes de fazer uma segunda tentativa. Você também pode concordar com seu vizinho para contornar certos regulamentos, por exemplo, para construir duas garagens adjacentes, abrangendo os dois locais.
Terceiro passo: construir uma sala em harmonia com o edifício existente
Seja contígua ou isolada, sua garagem não deve colidir, tanto em sua propriedade quanto em seu bairro. Os seus acabamentos e a sua arquitectura (cobertura, cor do revestimento exterior, etc.) devem corresponder ao visual da sua casa para se tornarem, mais tarde, um verdadeiro diferencial para revenda. Tenha também o cuidado de ligar correctamente a sua garagem: por vezes pode ser necessária uma autorização de ligação (água e electricidade). Para obter os formulários a serem preenchidos online: http://www.urbanisme.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=116
