Último ano para aproveitar este esquema de isenção fiscal
Investir na lei Censi-Bouvard em 2022 traz diversas vantagens financeiras e fiscais. Aqui fica um resumo do funcionamento e pontos fortes deste dispositivo, disponível até ao final do ano.
O que é a lei Censi-Bouvard?
A lei Censi-Bouvard entrou em vigor no início de 2013 e terminaria em 2021. No entanto, o governo decidiu estender esse sistema por um ano, após a crise da saúde.Assim, você poderá aproveitar as vantagens da lei Censi-Bouvard até 31 de dezembro de 2022.
Trata-se de um regime de isenção de IMI, que incide sobre arrendamentos mobilados. Concede uma redução de imposto aos investidores que pretendam adquirir e arrendar um imóvel novo ou reabilitado, nas condições que iremos detalhar de imediato.
Quais as condições a respeitar?
Produtos qualificados
Para aproveitar os benefícios da lei Censi-Bouvard, você deve investir em uma residência de serviço. As propriedades qualificadas são residências estudantis, EHPADs, bem como residências para idosos ou deficientes. As residências turísticas já não são elegíveis desde 2016.
A lei Censi-Bouvard se aplica a imóveis novos ou em planta. Porém, é possível aproveitar as vantagens fiscais desse sistema investindo em um imóvel antigo. Esta deve ser uma habitação reabilitada concluída há menos de 15 anos.
Aluguel mobiliado
Assim como o status LMNP, a lei Censi-Bouvard impõe o aluguel mobiliado do imóvel que você está prestes a adquirir. A vantagem das residências de serviço é que elas oferecem acomodações já mobiliadas de acordo com critérios de decência. Portanto, você não precisará comprar e instalar os móveis sozinho.
O aluguel de seu imóvel deve começar em até 12 meses após a entrega e durar pelo menos 9 anos.
Quais são as vantagens da lei Censi-Bouvard 2022?
Vantagens financeiras e fiscais
A obrigação de alugar seu imóvel permite que você gere renda de aluguel por pelo menos 9 anos. Isso representa um aumento confortável em sua renda geral e fornece alguma segurança financeira. Além disso, as residências de serviço para idosos ou estudantes têm alta e constante demanda de aluguel, o que garante boa estabilidade de renda.
A redução de impostos de que pode beneficiar ascende a 11% do preço sem IVA do seu alojamento. Se esse valor for superior ao valor a ser pago, é possível diferir em 6 anos.
A lei Censi-Bouvard também pode permitir que você recupere o IVA sobre seu investimento. Para tal, a sua residência deve combinar pelo menos 3 dos seguintes serviços: limpeza das instalações, acolhimento dos residentes, pequeno-almoço e fornecimento de roupa de casa. As suas rendas também devem estar sujeitas a IVA (5,5%).
Finalmente, você deve ter o status de Locatário Não Profissional Mobiliado e depender da categoria de imposto BIC (lucros industriais e comerciais).
Ativos imobiliários de qualidade
Os imóveis elegíveis para a lei Censi-Bouvard são habitações novas ou habitações antigas reabilitadas. Têm, portanto, um desempenho energético muito bom e proporcionam-lhe um elevado nível de conforto.Ao final dos 9 anos de aluguel, você pode revendê-lo e obter um ganho de capital ou manter esse patrimônio durável de alta qualidade, para se preparar para sua aposentadoria.
Sem limites ou zonas
Ao contrário de certos esquemas de isenção de impostos imobiliários, como a lei Pinel, a lei Censi-Bouvard não impõe tetos ou zoneamento. Você poderá, portanto, selecionar acomodação em qualquer lugar da França, sendo o único responsável pela decisão do valor do aluguel. Também não há limites para os recursos do locatário. No entanto, a redução do imposto é limitada. É calculado no máximo € 300.000 excluindo impostos por ano.
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