Faça as pazes com seus vizinhos
Dar-se bem com os vizinhos nem sempre é a coisa mais fácil de fazer! Mas como você lida com o conflito? Neste artigo, apresentamos as principais disputas de vizinhança que você pode encontrar e como resolvê-las.
As principais disputas do bairro
Barulho
Os incômodos são disputas muito comuns na vizinhança. Por exemplo, pode ser poluição sonora, como música excessivamente alta, festas repetidas, animais barulhentos ou ruídos de construção tarde da noite.
Os incômodos também podem ser de natureza olfativa, como os maus cheiros dos vizinhos, que incomodam no dia a dia. Entre os incômodos odores mais comuns, podemos citar pocilgas, abrigos de animais mal conservados ou acúmulo de latas de lixo e dejetos.
Finalmente, o último tipo de incômodo é o incômodo visual. Pode ser um sinal luminoso intenso, que permanece aceso durante a noite, ou materiais do usuário visíveis a até 25 metros de sua casa.
Disputas de árvores
As árvores às vezes são a fonte de disputas de vizinhança. Se as árvores de seus vizinhos se projetarem sobre sua propriedade ou se caírem em seu terreno, a situação pode criar um conflito. Esteja ciente, no entanto, que a lei não o autoriza a cortar os ramos das árvores que invadem o seu terreno, se forem dos seus vizinhos. No entanto, você pode forçá-los a cortá-los.Se forem raízes, galhos ou mesmo silvas, você estará autorizado a cortá-los.
Construção de muro de festas
Obras e construções de todos os tipos podem ser fonte de conflito entre vizinhos, principalmente se seu vizinho construir uma parede de festa com a sua casa. De acordo com a lei, é imprescindível avisar e obter a concordância dos vizinhos antes de iniciar a construção de um muro partidário.
Falha em respeitar servidões
Serviços vinculam diversos proprietários no uso de seus imóveis. Pode ser por exemplo:
- Um direito de passagem (um proprietário deve passar por um caminho que pertence a outro proprietário para acessar sua acomodação).
- Servidões naturais (o proprietário está sujeito a constrangimentos naturais ligados à localização da sua habitação em relação a outra).
- Servidões legais (ver servidões, regulamentos sobre paredes e janelas com vista para a fachada vizinha).
O descumprimento das servidões por um proprietário pode levar a disputas de vizinhança. Vejamos agora os diferentes métodos para resolver essas situações conflitantes.
Resolva disputas de bairro amigavelmente
Resolver disputas de bairro amigavelmente é sempre a solução preferida. Comunicar-se com os vizinhos de maneira cortês costuma ser a melhor forma de resolver conflitos, sem constrangimentos legais. Se o diálogo não for possível, você também pode recorrer a um conciliador da justiça. Esse profissional terá o papel de encontrar pontos em comum entre as duas partes. Os serviços dos conciliadores da justiça são gratuitos. Em particular, você pode entrar em contato com a prefeitura do seu município para fazer uma solicitação.
Sindicato de copropriedade para disputas de bairro em prédios
No caso de conflito entre vizinhos em um condomínio, o administrador judicial pode servir de mediador entre as partes. Aqui, novamente, é fundamental favorecer o diálogo e fazer referência a textos legais específicos para demonstrar boa fé.
Processos judiciais: a última etapa na resolução de disputas de vizinhança
Se não for possível uma solução amigável, você pode tomar medidas judiciais. Se os danos solicitados forem inferiores a € 10.000, você pode solicitar um tribunal local.
Para defender seu caso, no entanto, você precisará de provas.
Aconselhamos, portanto, que reúna o máximo de informações possível antes de entrar em contato com o tribunal. Em particular, considere coletar evidências concretas, como fotografias, relatórios de oficiais de justiça e documentos que comprovem que você tentou a mediação por um conciliador de justiça. Isso ilustrará sua boa fé.