Conheça todas as condições para reduzir o seu IVA
Você quer ter sua residência principal? Saiba que hoje existem diversos auxílios que podem te ajudar a facilitar seu investimento. Em particular, pode beneficiar do IVA reduzido para 5,5% em determinadas condições.
Bens elegíveis para IVA reduzido para 5,5%
Pode aceder primeiro a IVA reduzido a 5,5% no âmbito de um novo investimento imobiliário.No entanto, a propriedade deve estar localizada em áreas específicas. Estes podem ser bairros prioritários para a política da cidade (QPV). Essas áreas são reconhecidas como tendo uma necessidade significativa de atualizar seu parque habitacional. Como resultado, abrir o acesso ao IVA reduzido permite que mais investidores se tornem proprietários.
As áreas de desenvolvimento e reabilitação urbana também são elegíveis para IVA reduzido para 5,5%. Abreviadas como ANRU, essas áreas estão passando por grandes reformas e, por isso, apresentam um alto índice de construção de novos programas. Também é possível investir com IVA reduzido se a nova habitação em causa estiver a menos de 300 metros das zonas que acabámos de referir.
Esteja ciente de que o IVA reduzido também pode ser aplicado a certos bens antigos. Aplica-se então aos custos das renovações energéticas e não à aquisição do imóvel propriamente dito.
Quais as condições para beneficiar de IVA reduzido a 5,5%
Como acabamos de ver, a primeira condição a ser atendida diz respeito ao tipo de imóvel e sua localização. A propriedade deve ser nova e localizada em uma das seguintes áreas:
- ANRU e ANRU 2: Zonas que procuram desenvolver a oferta de novas habitações graças a um acordo da Agência Nacional de Renovação Urbana
- Os bairros prioritários da política do Município, que dependem de contrato com o Estado para obtenção do selo QPV.
Se você deseja verificar se sua propriedade está localizada em uma dessas áreas, acesse o site sig.ville.gouv.fr.
A ocupação do imóvel que você está prestes a adquirir também está regulamentada. Para investir com IVA reduzido a 5,5%, deverá obrigatoriamente utilizar este imóvel como residência principal durante pelo menos 10 anos. Além disso, você deve ter o status de pessoa física para fazer esse investimento.Isso significa que você não pode investir como pessoa jurídica, por meio de uma empresa, por exemplo.
Finalmente, a última condição a respeitar diz respeito aos recursos do seu agregado familiar fiscal. O IVA reduzido só é acessível a determinados contribuintes. Os limites variam dependendo do número de pessoas em sua casa, bem como de sua localização. Em particular, há uma diferença de valor entre a área de Ile de France e a área fora da área de Ile de France.
Como revender um imóvel antes dos 10 anos?
Caso pretenda revender o seu imóvel antes da duração mínima de 10 anos, terá de reembolsar a diferença de IVA. Esta diferença é a diferença entre o IVA “normal” a 20% e o seu IVA reduzido. No entanto, você pode acessar uma redução no valor de 1/10 por ano. Poderá então deduzir este subsídio do montante que terá de reembolsar. Além disso, é importante observar que você terá que respeitar um determinado teto no que diz respeito ao preço de venda do seu imóvel.Dependendo da área, os tetos são os seguintes:- A: €3602/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: €2885/m²
- B2: €2.518/m²
- C: €2.202/m²
Finalmente, pode evitar o reembolso da diferença de IVA se cumprir determinadas condições excecionais. Essas exceções incluem, por exemplo, a morte de um membro de sua família, o nascimento de um filho, um casamento ou PACS ou mesmo um divórcio. Uma mudança de trabalho também pode servir como uma exceção se exigir uma mudança de mais de 70 km de sua localização atual. Por fim, existem outras exceções, como situação de invalidez comprovada por cartão, ou período de desemprego superior a um ano.