Atualização do regulamento de copropriedade.
O regulamento de copropriedade é o documento no qual se inscrevem as normas relativas à organização e funcionamento de um edifício. Os regulamentos de copropriedade são obrigatórios e devem ser respeitados por todos os coproprietários e inquilinos do edifício. Fazemos um balanço.
Quais são os regulamentos de copropriedade?
O regulamento da copropriedade define a organização e o funcionamento de um edifício. Cada edifício que reúna vários condóminos deve ter um regulamento de copropriedade.O regulamento do condomínio é obrigatório. E deve ser escrito por um profissional (como um tabelião…).
O que contém as regras de copropriedade? As regras a seguir para a vida em comunidade (e em harmonia) no edifício. São designadamente: as condições de utilização das zonas privadas (exemplo: a proibição de pendurar roupa nas suas janelas), as condições de utilização das zonas comuns como os corredores, jardins em particular (exemplo: utilização da sala das bicicletas ), o destino do edifício (edifício residencial que pode ou não acomodar estabelecimentos comerciais). Deverá também constar no regulamento uma lista das partes comuns especiais do edifício, ou seja, as partes destinadas ao uso de alguns dos condóminos (exemplo: uma arrecadação de bicicletas que só pode ser utilizada pelos habitantes de um edifício) e uma lista das áreas comuns de usufruto privado (áreas comuns cuja utilização é reservada a alguns dos condóminos, como por exemplo um jardim reservado apenas aos condôminos residentes nos lotes do rés-do-chão) .
O regulamento da copropriedade contém também as regras de gestão do edifício, ou seja, as regras relativas à organização da copropriedade. Por exemplo: a repartição dos encargos entre os condóminos e a forma de cálculo para a fixação das quotas, as regras relativas à administração das partes comuns, a ficha descritiva da divisão do prédio identificando cada lote em compropriedade (esta última informação também pode ser encontrado no apêndice do regulamento de copropriedade).
Regras de condomínio: onde encontrá-las? Todos os coproprietários devem conhecer as regras da copropriedade. Uma cópia do mesmo deve ser entregue a cada um dos condôminos. Se um coproprietário perder seu pagamento, como obter o pagamento da copropriedade? O condómino pode solicitar uma cópia a um dos outros condóminos ou ao sindicato da copropriedade (o síndico pode facturar esta cópia) ou ao serviço de registo predial (custo de 30€).
Todos os inquilinos também devem receber uma cópia do regulamento de co-propriedade. Se o inquilino perder o acordo, pode solicitar uma cópia ao seu locador, ao administrador (pode haver uma taxa) ou mesmo ao serviço de registo predial (custo: 30€).
Os regulamentos de copropriedade devem ser respeitados pelos proprietários do prédio, mas também pelos possíveis inquilinos do prédio. É um dos papéis do síndico do condomínio garantir que todos respeitem este regulamento. Assim, em caso de descumprimento de medida prevista no regulamento, o administrador judicial deverá enviar carta ao descumpridor do regulamento e lembrá-lo de suas obrigações. O administrador judicial ou qualquer proprietário pode recorrer à Justiça em caso de descumprimento das normas de copropriedade. Um oficial de justiça notará a violação das regras. O juiz então decidirá a disputa. A saber: a responsabilidade do condómino-arrendador pode ser acionada no caso de o seu arrendatário não cumprir a regulamentação e se este não intervir junto do arrendatário para pôr fim à infração.
Alterações ao regulamento da copropriedade
É pela maioria dos condôminos ou pela unanimidade dos condôminos que as regras são alteradas, em votação em assembleia geral. A votação depende da natureza da modificação a ser feita no regulamento da copropriedade.
A saber: o regulamento da copropriedade deve ser atualizado regularmente, de forma a estar adaptado às alterações legislativas. Como alterar um regulamento de copropriedade neste caso? O administrador judicial deve incluir na ordem de trabalhos da assembleia geral o cumprimento do regime de compropriedade com a nova legislação. Em seguida, as regras são modificadas pelos coproprietários. A saber: o síndico pode exercer sua responsabilidade civil profissional caso não cumpra sua obrigação.
O regulamento da copropriedade com as suas modificações é publicado pelo notário de conservação das hipotecas. A partir daí, todo o conteúdo do regulamento é oponível a todos: condôminos, inquilinos, futuros compradores do prédio.