Descubra os diferentes tipos de SCPI e suas vantagens
Junte-se para investir facilmente em imóveis de aluguel graças ao SCPI.
O que é um SCPI?
O conceito de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) entrou na lei francesa no final de 1970. Esse tipo de empresa possibilita a aquisição de imóveis para fins de aluguel. Os sócios que constituem uma SCPI podem recorrer a vários tipos de investimentos, como habitação, escritórios ou estabelecimentos comerciais. O objetivo de um SCPI é gerar um retorno através do investimento e gestão de aluguel de imóveis.
Gestão de capital
Os sócios de uma SCPI podem escolher entre dois métodos de gerenciamento de capital. Eles podem primeiro optar por um SCPI com capital fixo. Isto significa que apenas períodos de aumentos de capital podem permitir que potenciais investidores subscrevam ações no SCPI. Nesses períodos, a capital é dita “aberta”. Por outro lado, um SCPI com capital variável não possui essa restrição. Portanto, é mais fácil para os investidores comprar ou vender ações. A captação de recursos pode continuar até que o teto definido pelos gestores da empresa de investimentos imobiliários seja atingido.
As diferentes categorias SCPI
O desempenho SCPI
Como o próprio nome sugere, esse tipo de empresa visa gerar o maior retorno possível e aumentar seu capital. Os investidores que detêm ações da empresa recebem regularmente rendimentos na forma de dividendos intermediários.Essa distribuição pode ser mensal, trimestral ou até semestral.
Este tipo de sociedade é constituído por várias categorias distintas. Isso inclui o SCPI:
- Diversificado, cujo património é constituído por vários edifícios como escritórios, habitação ou comércio.
- Lojas, que gerencia um portfólio de lojas e lojas.
- De escritórios, que consiste, como o próprio nome sugere, em edifícios de escritórios.
- Especializada, que concentra os seus investimentos em áreas muito específicas como edifícios na área da saúde ou banca, por exemplo.
- Regional, cujos investimentos estão localizados fora da região de Paris.
- Europeu, cujos investimentos estão localizados fora da França.
O imposto SCPI
A isenção do IPTU é o principal objetivo desse tipo de SCPI.Os investimentos de aluguel são, portanto, orientados para mecanismos como a lei Pinel, o déficit fundiário ou a lei Malraux. Este tipo de empresa supõe a gestão de vários constrangimentos, pois será necessário adaptar-se a todas as condições de elegibilidade de cada dispositivo. Portanto, é necessário fazer um balanço do seu capital e ter uma visão de longo prazo. A lei Pinel, por exemplo, impõe um aluguel que varia de 6 a 12 anos.
O SCPI de valor agregado
Este tipo de SCPI difere dos outros dois em vários aspectos. O seu principal objetivo é, antes de mais, rentabilizar o setor imobiliário. Para isso, os investidores estão se voltando para imóveis com alto potencial de ganho de capital na revenda. A remuneração dos investidores também difere dos outros dois tipos de empresa. De fato, um SCPI de ganho de capital distribui muito pouco rendimento por trimestre ou semestre, ou mesmo nenhum. O objetivo se concentra mais na reavaliação das ações de cada um.
Por que investir nesse tipo de empresa?
A empresa de investimento imobiliário civil tem várias vantagens. Em primeiro lugar, facilita o investimento em imóveis, pois não exige um capital inicial muito alto. É assim possível adquirir os seus primeiros bens sem recorrer a uma hipoteca que terá de ser reembolsada posteriormente.
A simplicidade de aquisição também é acompanhada pela simplicidade de gerenciamento. De fato, os investidores não administram sua própria propriedade. Eles podem, assim, se livrar de todas as tarefas demoradas, como cobrança de aluguel, pesquisa e trocas com inquilinos ou inventário de equipamentos. A gestão do imóvel é assegurada pela própria SCPI ou por uma agência de gestão de arrendamento.
A empresa de investimento imobiliário civil também oferece alguma segurança financeira. Os cotistas recebem rendimentos regulares ou veem suas ações reavaliadas regularmente.
Finalmente, a última vantagem que podemos citar inclui as outras três. A SCPI possibilita a preparação para a aposentadoria gerando renda e construindo um patrimônio imobiliário com total segurança.