Regras aplicáveis à venda de renda vitalícia.
A renda vitalícia é uma forma de venda de imóveis que está se tornando cada vez mais popular. Ouvimos falar disso na imprensa, na televisão… Renda vitalícia grátis, renda vitalícia ocupada, buquê, renda vitalícia… Fazemos um balanço das vendas de renda vitalícia.
O que é venda de renda vitalícia?
A venda vitalícia consiste na venda de um imóvel e recebimento de uma renda vitalícia em pagamento até sua morte.
Quem pode vender a vida? Qualquer pessoa legalmente capaz pode vender imóveis para toda a vida. A saber: você pode vender em vida outros tipos de bens além da habitação (móveis, obras de arte, por exemplo).O vendedor é chamado de annuitant. O comprador chama-se débirentier.
Em uma venda de anuidade vitalícia, a futura morte do vendedor deve ser imprevisível. O comprador não deve, portanto, estar ciente de uma possível doença do vendedor; este é o princípio da anuidade vitalícia! Nota: no caso de o vendedor falecer nos 20 dias seguintes à assinatura da escritura de venda, então a lei considera que a morte era previsível e, portanto, a venda não é válida. Os herdeiros do vendedor podem requerer judicialmente o cancelamento.
Vida livre ou vida ocupada? Uma anuidade vitalícia é considerada "grátis" quando a propriedade está desocupada no momento da assinatura da venda. O comprador pode então alienar o imóvel, ocupá-lo ou arrendá-lo e cobrar as rendas. Diz-se que uma renda vitalícia está "ocupada" quando o vendedor retém o usufruto do imóvel ao longo da sua vida, ou seja, mantém o direito de usar o imóvel, arrendá-lo e cobrar as rendas mas que não pode vender o imóvel ( acaba de o fazer com a renda vitalícia!), nem vender o direito de uso do imóvel.O comprador terá então de aguardar a morte do vendedor (ou do último dos dois vendedores se, por exemplo, os vendedores forem um casal a viver no alojamento) para ocupar o imóvel.
Quantos anos colocar um imóvel na vida? 75-85 anos parece ser uma boa faixa etária para começar a vender sua casa para sempre. Em qualquer caso, é altamente recomendável, para o vendedor e para o potencial comprador, obter boas informações de um notário para evitar cair na armadilha da renda vitalícia e tomar uma decisão informada.
Pagamento: bouquet e anuidade
A venda em vida pode ser interessante para o comprador e para o vendedor: o vendedor recebe um complemento de aposentadoria até o fim da vida e o comprador pode fazer um negócio muito bom (no mercado imobiliário apertado , esse é um bom ponto).
O comprador compra um imóvel, mas não paga o preço de mercado. Ele paga um buquê e anuidades vitalícias.O buquê corresponde a uma quantia paga no dia da venda, livremente fixada pelas partes (o buquê geralmente corresponde a 30% do valor total do imóvel). A renda vitalícia é paga ao vendedor ao longo da sua vida, mensalmente, trimestralmente ou anualmente. É pago antecipadamente ou em atraso. As partes podem concordar que não há buquê, mas apenas uma renda vitalícia. Observação: a renda vitalícia está sujeita ao imposto de renda.
Para calcular o preço da renda vitalícia, vários critérios são levados em consideração. O valor da renda é estimado em função: da idade e esperança de vida do vendedor, do valor do imóvel, das rendas que o comprador poderia receber se o imóvel fosse arrendado. Tabelas (iguais para todas as rendas vitalícias) também são levadas em consideração para o cálculo do valor da renda. Essas escalas podem ser consultadas em cartório, por exemplo.
A saber: é possível adicionar vários tipos de cláusulas à escritura de venda de vida.A cláusula de indexação possibilita a revisão do valor da anuidade de acordo com a depreciação monetária. A cláusula de rescisão permite a rescisão automática do contrato de venda de rendas vitalícias em caso de incumprimento de uma ou mais rendas por parte do adquirente. A cláusula penal permite ao vendedor manter o bouquet em caso de não pagamento de uma ou mais anuidades por parte do comprador e cancelamento da venda.
Quem paga a manutenção do imóvel vendido em vida?
Quem paga as despesas de manutenção do imóvel, eventuais obras, impostos relacionados ao imóvel após a venda em vida?
Na renda vitalícia ocupada com usufruto, o vendedor paga (salvo indicação em contrário na escritura de venda): reparações de rotina e manutenção do alojamento (salvo se libertar totalmente o imóvel vendido), taxas de habitação, terreno e lixo cobrança, contas de energia. O comprador paga pelos reparos maiores.
Na renda vitalícia ocupada com direito de uso, o comprador paga (salvo indicação em contrário na escritura de venda) o imposto predial e a taxa de recolha de lixo doméstico. A escritura de venda prevê a distribuição de outras despesas.
Em uma anuidade vitalícia gratuita, o comprador paga os encargos (energia, impostos, impostos, etc.), manutenção de rotina e todos os reparos.