Dar ao proprietário um registro limpo
Para encontrar uma acomodação para alugar, você precisa colocar as probabilidades do seu lado. Thomas Dangin trabalha para a ABC Immobilier na região de Paris. Ele nos dá as precauções de uso.Comentários coletados por Nadège MonschauComo conduzir sua pesquisa de forma eficaz?Primeira dica: assine todos os alertas da Internet para ser informado sobre novos produtos. Lembre as agências regularmente: pelo menos a cada três ou quatro dias para garantir um bom acompanhamento. No entanto, você deve estar preparado para fazer concessões. O mercado de aluguel está tão saturado que hoje ninguém consegue encontrar uma acomodação que atenda a todos os seus critérios.Como ter certeza de ser escolhido pelo dono quando há muita concorrência?Impossível, infelizmente! Por outro lado, você pode colocar as probabilidades do seu lado enviando um arquivo irrepreensível. Em outras palavras, nenhuma peça deve f altar. Porque nenhum proprietário perderá seu tempo pedindo informações que f altam. Este ficheiro deve, portanto, incluir fotocópias dos bilhetes de identidade, das três últimas folhas de vencimento e do aviso fiscal do ano, do contrato de trabalho e da certidão da entidade patronal, bem como de todas as últimas faturas do FED e do imposto habitacional pagos. Todo locador quer garantias. Um futuro inquilino pode tranquilizá-lo e, portanto, colocar-se em uma boa posição, adicionando um “Pass-GRL” ou um “Loca-Pass” ao seu arquivo. O primeiro dispositivo garante o proprietário contra aluguel não pago. A segunda adianta ao inquilino, em forma de empréstimo, a caução exigida na assinatura do contrato.Observe também que, em geral, é melhor não tentar negociar o aluguel de um imóvel, sob risco de perder a causa.O que absolutamente verificar antes de cometer?Tem que testar tudo: tomadas, persianas, torneiras, calefação. Uma vez assinado o inventário, o inquilino tem, no entanto, quinze dias para garantir que tudo está a funcionar bem no seu alojamento. Ao ler o contrato de arrendamento, também é necessário garantir que o índice de aluguel atual corresponda ao indicado no papel.Que reparações ou trabalhos podem ser pagos pelo proprietário?A obra de remodelação de habitação não é da responsabilidade do locador, salvo acordo entre as partes na assinatura ou durante o contrato de arrendamento. Um inquilino pode, por exemplo, indicar que deseja deixar o local dentro de dois anos, mas que nessa altura gostaria de dar uma pincelada. O proprietário pode então pagar esta remodelação, se considerar que lhe permitirá arrendar o seu imóvel com mais facilidade no futuro.Neste caso, o aluguel pode ser cobrado pelo valor da reforma após a apresentação das faturas. Outra regra de ouro: o inquilino pode usufruir livremente do imóvel, com a condição expressa de devolver tudo em estado “correto e neutro”. Em outras palavras, ele pode fazer buracos na parede se os preencher antes de sair. Mas se ele pintar todo o interior de rosa fúcsia, corre o risco de perder seu depósito de segurança! Porque, nesse caso, o dono terá o direito de usar essa quantia para colocar um casaco branco em todos os lugares. Outro princípio em vigor: o inquilino deve pagar a fatura em caso de quebra, enquanto o proprietário deve compensar o desgaste normal das instalações. Imagine que uma persiana está com defeito: o inquilino deve pagar a conta se o problema for a manivela de aço que ele usa todos os dias. Por outro lado, cabe ao proprietário substituir uma persiana bloqueada por causa de sua obsolescência. Às vezes também é possível envolver o seu seguro, que pode virar contra o do proprietário, ou mesmo contra o do síndico do condomínio.Para conhecer e fazer valer os seus direitos, não deve hesitar em consultar a sua seguradora, ou em questionar os sindicatos imobiliários, como o SNPI e a Fnaim.>Mais informações em www.abc-immobilier.com