Zoom em edifícios de baixa energia
No mundo da construção, cada vez mais ouvimos falar do selo BBC (Edifício de Baixo Consumo). Mas o que é isso exatamente? Para quem e para que serve? Descriptografia por Jean-François Battoue, chefe de parcerias habitacionais da GDF SUEZ.
O que significa a sigla BBC?
BBC significa simplesmente Low Energy Building. Este rótulo corresponde ao nível mais alto do rótulo de alto desempenho energético (HPE). Pretendia-se preparar o regulamento de 2012 (RT 2012, regulamento térmico que impõe o cumprimento de determinadas regras relativas ao consumo de energia dos edifícios para novas licenças de construção).
Assim, habitações de baixo consumo requerem equipamentos de aquecimento, água quente, sistemas eficientes de ventilação e iluminação. Para obter a etiqueta BBC, uma habitação deve aproximar-se de um determinado nível de consumo de energia primária por m².
Que tipo de acomodação é coberto pelo selo BBC?
Principalmente em casas novas, pois é muito mais fácil levar em conta o consumo de energia antes da construção. Uma nova casa hoje consome 120 kWhpe/m² por ano em média na França. Desde 2012, a etiqueta BBC é obrigatória para todos os novos edifícios, individuais ou coletivos.
Para ter o selo BBC, uma residência deve consumir em média 50 kWhep, mas na realidade entre 40 e 65 dependendo da região onde está localizada. As habitações existentes antes de 2012 não foram, portanto, afetadas por esta legislação, mas para serem BBC, tinham que consumir cerca de 80 kWhpe/m² por ano em média.
A casa da BBC é uma casa que inclui o quê?
A gravadora mede o desempenho geral da casa. Para atingir o nível de consumo exigido, é necessário um bom isolamento, uma boa ventilação e um bom sistema de aquecimento: uma bomba de calor ou uma caldeira de condensação a gás natural acoplada a painéis solares para água quente.
Quais são os benefícios concretos da habitação BBC?
Primeiro é confortável porque é bem aquecido, sem perda de calor no inverno. Economiza dinheiro em contas de eletricidade e gás. Também reduz as emissões de gases de efeito estufa.
Por fim, uma casa BBC, ao ser revendida, terá um valor agregado em relação às casas que não são certificadas de baixo consumo.
Como comprar ou construir uma casa BBC?
Você deve perguntar ao construtor ou promotor em que nível da BBC eles estão. Alguns fazem disso um ponto de venda. Mas também pode contar com a Etiqueta Energética, obrigatória desde 2007, que dá o resultado do diagnóstico de desempenho energético.
A etiqueta BBC corresponde a uma classificação A ou B da etiqueta energética. Desde meados de setembro de 2009, os profissionais do setor imobiliário são obrigados a publicar a etiqueta de energia com seu anúncio.
Que ajuda financeira vem com este rótulo?
Existem ajudas governamentais para incentivar a compra de moradias da BBC, em particular no âmbito da lei Scellier. Além disso, você deve saber que para uma casa BBC, você pode deduzir 40% dos juros do empréstimo por 7 anos, contra 40% no primeiro ano e depois 20% por 4 anos para outras casas. Estas poupanças permitem financiar todos os equipamentos como a caldeira de condensação a gás e os painéis solares ou a bomba de calor.Também é possível obter ajuda regional. O banco Solfea, uma subsidiária da GDF SUEZ, oferece financiamento subsidiado para ajudar na execução da obra.