O que saber antes de embarcar na realização de um terraço
Ter um terraço na frente ou atrás de sua casa permite que você se aqueça lá com bom tempo, para receber seus amigos e dar valor adicional à sua casa. Mas antes de iniciar qualquer trabalho de construção de terraço, deve conhecer os regulamentos que se aplicam a terraços térreos e terraços elevados. Encontre mais artigos sobre o tema: Orçamento para obras de paisagismo
Qual é a diferença entre um terraço térreo e um terraço elevado?
Nós falamos por essa distinção de controle no terreno. O terraço térreo está localizado ao nível do solo e não constitui uma pegada no terreno. Assim, se construirmos um terraço no jardim, no relvado, como prolongamento da sala de estar, nenhum elemento sobressairá da relva: trata-se de facto de um terraço térreo. Por outro lado, se o terreno à volta da casa for inclinado, será necessário considerar um terraço elevado, visto que este deverá ser colocado ao mesmo nível da casa, quer sobre pilares, quer graças a uma obra de alvenaria. Nesse caso, há aderência no solo.
Quais são as obrigações em termos de construção de pátios?
Aplicam-se as regras do código de urbanismo e a circular de 3 de fevereiro de 2012. Resulta dos textos que a construção de um terraço térreo não requer formalidades administrativas prévias. No entanto, a noção de piso térreo permanece um tanto vaga e a circular afirma mesmo que não são necessários degraus se o terraço for apenas ligeiramente elevado, o que deixa dúvidas. Antes de iniciar qualquer trabalho, é, portanto, mais do que razoável entrar em contato com a prefeitura do seu local de residência para ter certeza de que está dentro dos seus direitos. Saberemos então se devemos registrar ou não um pedido de autorização. E uma vez que a prefeitura deu seu consentimento, não podemos nos dar ao luxo de fantasiar sobre a declaração enviada à prefeitura. Assim, a construção de um terraço com área muito maior do que a declarada no processo é considerada crime.
Quais são as penalidades possíveis se o regulamento não for respeitado?
Constitui contra-ordenação qualquer construção sem autorização e execução de obra sem respeitar declaração prévia. As penalidades incorridas são diversas, desde multa até demolição. E se, depois de sancionado, ainda se pretende construir um terraço e se pede à Câmara Municipal autorização para a construção deste, há boas hipóteses de o pedido ser indeferido. Os vizinhos também podem entrar com uma ação judicial se acharem que a construção do terraço está causando danos a eles.