Pense e desenhe em seu plano os menores detalhes de sua futura casa. Existem muitos parâmetros que determinam o custo de construção de uma nova casa.
Antes de realizar seu projeto imobiliário, a etapa de planejamento é essencial e essencial. Para tentar ver com clareza e evitar certas armadilhas, siga estas poucas regras ao pé da letra. Possuir é uma das prioridades de muitos franceses. Enquanto alguns optam pela compra de uma casa existente, outros preferem construir uma casa adaptada às suas necessidades e necessidades. Esta segunda opção requer um orçamento substancial.Os diferentes elementos a considerar ao calcular o preço de uma nova casa
O cálculo do preço da sua nova casa depende de muitos critérios. O custo do terreno por metro quadrado varia de acordo com o bairro e a cidade que você escolher. Este orçamento inclui os honorários notariais, o possível estudo do terreno para garantir que está construtível e a demarcação da sua propriedade. As demais rubricas de despesas referem-se às ligações de água, gás e eletricidade. Isso diz respeito principalmente a terras fora das áreas de subdivisão. Para estabelecer um orçamento geral, nenhum detalhe do projeto deve ser esquecido. Escreva cada um, até mesmo os pontos que você não acha importantes. Para tornar esta etapa mais fácil, use uma calculadora para estimar o custo de construção de uma nova casa. Compare o resultado obtido com sua disponibilidade financeira. Esta é a sua poupança e sua renda mensal ou anual.
Compare o custo do trabalho
Você pode escolher entre um construtor, um empreiteiro, um empreiteiro principal ou um arquiteto. Cada uma de suas prestadoras de serviço possui seu próprio método de trabalho e uma equipe de profissionais. Eles também oferecem um preço diferente dependendo de suas habilidades, qualificações e tipo de contrato de construção. Apenas o CCMI, ou contrato para a construção de uma casa individual, é regulamentado por lei. O valor total da cotação inclui todos os custos e despesas relacionados ao seu projeto. Os custos adicionais e custos não estimados no orçamento fixo são de responsabilidade do fabricante.
Não vá precipitadamente
Antes de passar para a realização do plano da sua futura casa, vários parâmetros devem ser levados em consideração. A começar pelo terreno: “É fundamental estudar o plano de ordenamento urbano (PLU) da localidade para melhor compreender os constrangimentos do próprio terreno”, aconselha Céline Turpin, da empresa Casaplans. Os futuros proprietários podem, em particular, aproximar-se da sua Câmara Municipal e do Departamento de Urbanismo ”. Outros pontos importantes, a orientação e a superfície da construção. O primeiro definirá a exposição ao sol de seu lar doce lar e o segundo determinará sua forma, mas também se será uma casa de um ou dois andares. Por fim, a distribuição dos cômodos que farão a distinção entre as salas de estar e a área de dormir também é um parâmetro fundamental.
Não pense na sua casa como um todo
Ao fazer seu plano, o design de interiores é o centro das atenções. Imagine-o cômodo a cômodo e nunca perca de vista o essencial: sua funcionalidade. “Você tem que pensar no seu futuro lar como você vive todos os dias, com seus hábitos diários”, diz Céline Turpin. Pense bem e detalhadamente na superfície dos seus cômodos, levando em consideração o seu mobiliário em particular. Não hesite em desenhar a localização dos buffets, camas e escrivaninhas para melhor entender o lugar que irão ocupar.
Não perca nenhum detalhe
Desde a concepção dos seus planos, especifique o que deseja para um hall de entrada, uma cozinha aberta, uma ilha central, um quarto principal, uma garagem ou mesmo uma sala de jogos. E não se esqueça destes fundamentos que irão facilitar o seu dia a dia: armários com portas nos quartos ou vestiários, lavandaria, banheira ou duche, WC separado ou não, etc. Também indique claramente em seus planos a localização de seus eletrodomésticos, tanques de água quente, dutos se for o caso e, por fim, as tomadas elétricas. Se você sonha com uma sala de estar iluminada por grandes janelas salientes, pense antes da localização de seus móveis. A mesma recomendação para o quarto: não planeje um quarto de 10 m² se tiver uma cama king-size. “Proibam os tanques e o WC que também conduzem às salas de estar. Pense bem no posicionamento e nas dimensões das suas janelas em relação aos seus lavatórios, suas pias e, por fim, pense no sentido de abertura das suas portas interiores ”, alerta Céline Turpin.
O preço de uma casa tradicional
Este estilo de casa continua a ser muito popular entre os novos proprietários. Vários fatores explicam a variação dos preços, a começar pelo tamanho do alojamento. Essa característica implica no número de peças, nos materiais usados. O preço também varia se for uma casa de dois andares e se você quiser uma garagem. Você também deve considerar a qualidade do trabalho de construção. A título indicativo, planeie um orçamento entre 40.000 euros e 60.000 euros para uma moradia individual de 40 m². Para uma casa de 100 m², você precisará planejar pelo menos 100.000 euros. Este custo inclui o custo de materiais convencionais como tijolo, concreto e bloco de concreto. Seu desempenho e qualidade de energia também variam no valor geral. Quanto à marcenaria, os preços dependem da sua escolha entre alumínio, madeira, PVC e aço. Considere também outras opções como piscina, jardim ou terraço em seu cálculo. Você vai adaptar o orçamento de acordo com o estilo desejado: moderno, contemporâneo, futurista ou clássico.
O preço de uma casa ecológica
O conceito de habitação ecológica nasceu na Alemanha e muitos proprietários o adotaram. O princípio consiste na construção de um edifício com o objetivo de reduzir o consumo de energia e a pegada de carbono na natureza. Esta escolha envolve a utilização de materiais orgânicos e ecológicos: tijolos de barro, madeira e muitos outros essenciais para a construção de uma casa tradicional. Você também deve saber que a maioria deles são feitos sob medida de acordo com as dimensões da sua casa. Todos esses elementos impactam o custo final da construção, principalmente por causa das fontes ecológicas de energia. Geralmente são painéis fotovoltaicos, mas você pode optar por energia eólica e hidráulica em algumas regiões da França. Tendo em conta todos estes dados, o preço de um edifício ecológico de 40 m² varia entre 46.000 euros para modelos low cost e 72.000 euros para habitações de alto padrão. Esta estimativa ajuda você a calcular o custo por metro quadrado e adaptá-lo à metragem quadrada de sua casa.
O preço de uma casa de madeira
Muitos proprietários preferem a madeira, um material ecológico por natureza. Também oferece a vantagem de ser fácil de trabalhar, de modo que o tempo de construção é relativamente rápido. Constitui um isolante que permite preservar uma temperatura ambiente agradável no interior da casa. O preço desse tipo de construção depende do estilo da casa. Para acomodação tradicional, leva 700 a 3000 euros por metro quadrado. Por outro lado, o custo varia entre 600 e 1200 euros para a caixa de madeira vendida em kit. Muito comum nos Estados Unidos, Escandinávia e Canadá, esse tipo de casa está cada vez mais popular na França. Seduz principalmente pela sua estética.
O preço da obra de acabamento
Muitas obras de acabamento garantem seu conforto e bem-estar na hora de mudar para sua nova casa. Seu preço depende da escolha dos materiais a serem usados nas portas e janelas. Eles devem fornecer um bom isolamento acústico e térmico para evitar a perda de calor no inverno. Considere também o tipo de telhado. Você pode escolher entre chapas, ladrilhos, concreto e ardósia. Também é necessário pensar no teto falso e no isolamento. Quanto ao pavimento, existe parquet, ladrilho cerâmico, ladrilho cimentício ou pavimento. Existem também vários tipos de tintas a óleo, tintas a base de água e tintas específicas para todos os tipos de suportes. O preço de todos esses elementos também ajuda a calcular melhor o custo de uma nova casa para planejar o orçamento necessário. Também não devemos esquecer a tarifa do trabalho dos artesãos qualificados. O seu talento e know-how garantem-lhe intervenções de qualidade que vão ao encontro das suas expectativas.