Como resolver conflitos de aluguel?
As disputas entre inquilinos e proprietários podem ser resolvidas de diferentes maneiras. A solução amigável é sempre preferida. No entanto, em alguns casos, não é suficiente. Neste artigo, listamos 5 tipos de disputas e soluções possíveis.
Disputas inquilino-proprietário relacionadas ao aluguel
Aluguel não pago
O pagamento do aluguel é uma das principais causas de disputas entre inquilinos e proprietários.No caso de aluguel não pago, o proprietário tem várias soluções possíveis. A primeira é a carta de notificação formal. Ele informará o inquilino que ele deve pagar o aluguel o mais rápido possível. Ambas as partes também podem solicitar os serviços de um conciliador de justiça para chegar a um acordo. Isso pode assumir a forma de um pagamento parcelado por vários meses, se o inquilino encontrar dificuldades financeiras, por exemplo.
Se esta solução não resultar, o proprietário pode contactar o fiador do seu inquilino. Pode ainda informar a CAF (caso o inquilino beneficie da ajuda da CAF), bem como o seu seguro de rendas não pagas. Se nenhum recurso for bem-sucedido, o proprietário pode solicitar a rescisão do contrato de aluguel e iniciar o processo de despejo.
BOM SABER: só o comissário de justiça tem autoridade para despejar o inquilino. O proprietário não pode entrar no alojamento, sob pena de se expor a multa de 30.000€ e 3 anos de prisão.
Revisão anual do aluguel
As disputas também podem envolver a revisão anual do aluguel. Se um inquilino acredita que seu senhorio cometeu um erro de cálculo, ele pode contestar. Ele então terá que escrever uma carta registrada com aviso de recebimento. Se a carta registrada não surtir efeito e não for possível a conciliação, o inquilino poderá acionar o juiz no prazo de um ano a contar da data da revisão do aluguel.
Disputas inquilino-proprietário relacionadas ao aluguel
O arrendamento deve obedecer a regras específicas consoante a natureza do alojamento (vazio ou mobilado). Estas regras dizem respeito, nomeadamente, à duração do arrendamento e ao aviso prévio, à informação do imóvel, ao montante e condições da renda, ou ao montante da caução.
Existem várias soluções possíveis no caso de disputas entre inquilinos e proprietários em relação ao aluguel. Se o litígio for inferior a € 5.000, os passos a seguir são: escrever uma carta registrada, chamar um conciliador de justiça e acionar o juiz.Por outro lado, se o litígio for superior a 5.000€, a conciliação não é obrigatória. Portanto, é possível entrar com uma ação judicial diretamente, se a carta registrada não permitir que a disputa seja resolvida.
Acomodação mobiliada
Aluguéis mobiliados impõem critérios de decência. Eles visam garantir o conforto e a segurança dos inquilinos. Esses critérios levam em consideração o tamanho da área de convivência, a altura sob o teto, os equipamentos relacionados à segurança e saúde da acomodação, bem como o mobiliário.
Caso f alte algum mobiliário obrigatório, por exemplo, o inquilino pode primeiro enviar uma carta registada ao seu senhorio. Se este recurso não for conclusivo, o procedimento a seguir é semelhante ao das disputas relativas ao arrendamento. É então necessário recorrer a um conciliador de justiça, para depois recorrer ao juiz. Mais uma vez, a conciliação não é obrigatória em caso de litígio superior a € 5.000.
Disputas inquilino-proprietário relacionadas ao inventário de utensílios e depósitos de segurança
Disputas entre inquilinos e proprietários também podem afetar o inventário. Caso uma das duas partes pretenda impugnar o inventário de saída, pode recorrer novamente a um conciliador da justiça, ou requerer directamente uma comissão de conciliação departamental. A caução deve ser devolvida ao inquilino. No entanto, alguns montantes podem ser retidos, nomeadamente em caso de rendas não pagas, danos ou trabalhos devidos pelo inquilino.
Caso o arrendatário não recupere a sua caução nos prazos previstos na lei, pode então escrever uma carta registada com aviso de receção. Se esta carta não surtir efeito, ele terá que recorrer ao juiz contencioso para proteção do tribunal judicial.