É uma boa ideia ficar sem uma imobiliária?
Comprar sua casa entre indivíduos tem vantagens significativas. Porém, é preciso avaliar os riscos, para não se arrepender de sua aquisição.
Quais as vantagens de comprar casa entre particulares?
Sem comissão
Comprar uma casa entre indivíduos antes de tudo tem uma vantagem financeira. Com efeito, quem diz ausência de mediador também diz ausência de comissão. A comissão, também chamada de taxa de agência, pode representar uma parte significativa do preço final de um imóvel.
Geralmente, isso é cerca de 5% do valor total. Deve-se entender também que esse percentual será inevitavelmente acrescido dos emolumentos notariais, que representam aproximadamente 8% do preço de um imóvel antigo.
Este processo também é vantajoso para o vendedor. Ele pode sim ter uma visão mais transparente de sua venda, pois o preço exibido é o valor exato que receberá pela venda de seu imóvel.
Comunicação mais fácil
Comprar sua casa de um indivíduo elimina todos os intermediários. A comunicação é então muito facilitada. Na verdade, você pode entrar em contato diretamente com o vendedor, para tirar suas dúvidas e agendar visitas.
Além disso, o vendedor poderá tirar suas dúvidas perfeitamente, já que é de sua propriedade. Um corretor de imóveis, ao contrário, pode carecer de informações sobre determinados pontos específicos. Ele terá, portanto, que entrar em contato com o vendedor, a fim de recuperar essas informações, e enviá-las para você.A comunicação é então mais longa e menos fluida.
Same Security
A segurança não é menor quando você compra de pessoa física, pois a ausência de um corretor de imóveis não gera nenhum risco adicional. Com efeito, este último não oferece nenhuma garantia específica durante a venda. Apenas o tabelião desempenha um papel essencial na finalização de sua aquisição.
As desvantagens de comprar uma casa entre indivíduos
F alta de expertise
Como vimos acima, a compra entre indivíduos geralmente oferece maior transparência. No entanto, este elemento acaba por ser paradoxal, pois pode acontecer que a f alta de transparência seja precisamente o problema. Na verdade, os indivíduos não são profissionais imobiliários. Portanto, mesmo que não sejam maliciosos, eles tendem a:
- Superestimando o preço de sua propriedade
- Minimizar ou omitir a presença de certos defeitos
- Subestimar o preço de qualquer trabalho a ser feito
Notemos também que a f alta de expertise não diz respeito apenas aos vendedores, mas também aos compradores, ou seja, a você. De fato, a maioria dos compradores não trabalha no ramo imobiliário. Se este for o seu caso, então é comum que detalhes mais ou menos importantes escapem à sua vigilância durante as visitas.
Paredes de suporte, problemas de umidade, rachaduras nos terraços ou nas paredes, condições do telhado, quartos padrão, vizinhança Muitos elementos requerem atenção especial.
Caso não tenha um conhecimento sólido do ramo imobiliário, aconselhamos que realize as visitas com uma pessoa suficientemente experiente na área. Isso permitirá que você evite surpresas desagradáveis. Se você não tem especialistas em sua comitiva, saiba que existem empresas especializadas.Estes permitem-lhe contratar um profissional independente, que o pode acompanhar nas visitas.
Risco de litígio após a compra
A ausência de um corretor de imóveis gera maior risco de litígio judicial após a finalização da venda. De fato, a transação imobiliária entre indivíduos envolve certos riscos.
As disputas geralmente resultam da insatisfação dos compradores após a aquisição. Os motivos dessa insatisfação geralmente estão relacionados a defeitos ocultos, ou não percebidos por eles durante as visitas, conforme explicamos anteriormente.
Para evitar esse tipo de disputa, é preferível que um especialista o acompanhe durante suas visitas.
Financiamento
A questão do financiamento pode ser complicada em alguns casos. De facto, os agentes imobiliários estão normalmente presentes para gerir os diferentes aspetos do processo, e a questão do financiamento obviamente não é exceção.
Um determinado vendedor pode ter dificuldade em saber se você terá o valor necessário para comprar o imóvel dele. Na ausência de um profissional, você mesmo pode ter dificuldade em estimar corretamente sua capacidade de endividamento.
Como comprador, você pode usar os serviços de um corretor. Isso cuidará da criação de seu arquivo, estimando sua capacidade de empréstimo e confirmando que você pode ser financiado. Isso tranquilizará os vendedores e economizará um tempo valioso, pois o corretor negociará seu empréstimo em seu nome com organizações bancárias.