Descubra todos os ativos de Grenoble
Investir em Grenoble tem muitas vantagens, tanto para residência principal quanto para aluguel.
Investir em uma residência principal em Grenoble
Grenoble é a segunda aglomeração mais populosa da região de Auvergne-Rhône-Alpes, depois de Lyon. É apelidada de capital dos Alpes, graças à sua história, cultura, patrimônio e ambiente de vida. A cidade tem de fato muitos bens, o que vai fazer você querer se estabelecer lá.
Grenoble é uma cidade dinâmica, econômica e culturalmente. Tem uma taxa de desemprego inferior à média nacional e oferece muitas oportunidades de trabalho para os trabalhadores.A cidade oferece um ambiente agradável e perfeito para trabalhar e viver com a família. Tem muitas escolas, estabelecimentos de lazer, lojas e parques. Seu patrimônio cultural (monumentos históricos, museus) agrada pais e filhos.
Grenoble também é uma cidade universitária, que recebe mais de 60.000 estudantes por ano. Seu ritmo de vida dinâmico e animado atrai moradores de todas as idades, além de muitos turistas.
Investir em uma residência principal em Grenoble pode, portanto, ser adequado para qualquer tipo de família. A cidade tem uma grande variedade de bairros. Alguns são muito animados, enquanto outros são bastante calmos. Você poderá encontrar o setor ideal, sejam quais forem suas preferências. Além disso, as casas à venda apresentam preços muito variáveis, que cabem em todos os orçamentos.
Investimento para aluguel em Grenoble
Grenoble é uma cidade que atrai muitos investidores imobiliários, novos e antigos.Seu centro da cidade é particularmente ideal se você deseja investir na lei de Malraux. O distrito abriga um patrimônio de prestígio, que de fato seduz os amantes de belas pedras. A cidade também está ativa na construção de novos programas.
Novos investimentos em aluguéis podem ser particularmente lucrativos, por três razões principais.
- A demanda por aluguel é forte, pois os inquilinos são maioria na população
- A cidade está localizada na zona Pinel B1
- As acomodações mobiliadas estão em alta demanda, o que é ideal para investir em LMNP
As rendas são geralmente entre 11 e 17€/m². Assim como os preços de venda, os aluguéis mais altos concentram-se principalmente no nordeste de Grenoble. A acomodação no centro da cidade pode, por exemplo, ser alugada por até € 20/m². Estima-se que os investimentos de arrendamento mais rentáveis digam respeito aos apartamentos T1, T2 e T3.Os apartamentos T3 são de facto os apartamentos mais procurados, pois representam 29% das vendas. Estúdios e apartamentos de um quarto são alugados a um preço mais alto do que os apartamentos grandes. Estima-se em particular que os estúdios possam ser alugados por 20,11€/m² mobilados e 16,83€/m² sem mobília.
Que orçamento investir em Grenoble?
Casas antigas em Grenoble geralmente são vendidas entre € 2.116 e € 3.203/m². Seria necessário contar em média 2610€/m² para um apartamento e 3000€/m² para uma casa. As propriedades mais caras podem atingir preços entre os 3200 e os 3500€/m², sobretudo na zona nordeste da cidade. As rendas variam entre os 11 e os 17€/m² na maioria dos distritos. A zona sudoeste da cidade apresenta as rendas mais baixas.
Novos programas apresentam maiores diferenças de preço e, portanto, podem se adaptar a todos os orçamentos. Os apartamentos novos são vendidos entre 1880 e 3800€/m². Levaria entre 2460 e 4960€/m² para uma casa nova.Assim como os imóveis antigos, os imóveis novos são mais caros no nordeste de Grenoble. Os bairros do centro, Ile Verte e Notre Dame hospedam os programas mais populares e caros. Se você tem um orçamento pequeno, pode facilmente recorrer aos distritos do sul, como Arlequin ou Arby.