Uma cidade ideal para um investimento de aluguel ou residência principal
A cidade de Angers tem muitas vantagens para residentes e investidores de aluguel. Oferece uma boa qualidade de vida e apresenta muitas oportunidades imobiliárias. Neste artigo, listamos todos os bons motivos para investir em Angers.
Investir na Angers pela sua qualidade de vida
Angers é uma comuna na região de Maine-et-Loire. Com seus 155.850 habitantes, é a segunda cidade mais populosa de sua região e a 18ª do país. Angers oferece uma elevada qualidade de vida aos seus habitantes, graças aos seus muitos bens.
Uma localização vantajosa
A posição geográfica do Angers é uma primeira vantagem. A cidade está localizada no eixo Paris-Nantes e permite chegar à capital em apenas 1h30 de TGV. Portanto, permite que os investidores em residências principais fiquem perto de Paris, enquanto aproveitam preços imobiliários muito mais acessíveis e um ambiente de vida tranquilo.
Uma rica herança
Angers possui um riquíssimo patrimônio histórico, arquitetônico, cultural e natural. Esta cidade de Arte e História tem 2892 sítios e monumentos históricos. Encontramos grande parte dos monumentos marcantes no centro da cidade, onde várias épocas se misturam. Em particular, você pode admirar a arquitetura medieval com o Palais de Tau, ou a arquitetura renascentista, com o Hôtel de Pincé. Angers é um destino de eleição para os amantes das belas pedras e destaca-se também pela sua gastronomia e pelas suas paisagens.
Uma cidade verde
Angers é especialista em plantas, com seu cluster europeu de competitividade hortícola, denominado Végépolys Valley. A cidade também abriga a sede do Escritório Comunitário de Variedades Vegetais. Estes locais estão perfeitamente alinhados com a política de desenvolvimento sustentável de Angers, que se desenvolve desde os anos 90. A cidade oferece assim um ambiente de vida natural, composto por espaços verdes e parques muito apreciados pelos habitantes.
Invista em Angers para alugar
Fazer um investimento em aluguel na cidade de Angers pode ser particularmente lucrativo. A população é composta por 66,3% de inquilinos e 32,4% de proprietários. A forte demanda de aluguel permitirá que você proteja seu investimento alugando facilmente. Você também limitará os riscos de acomodação vaga entre dois períodos de locação.
Angers acolhe também uma população jovem e dinâmica.30,3% dos habitantes têm entre 15 e 29 anos. Entre eles estão cerca de 35.000 alunos, que representam 25% da população total da cidade. Isso aumenta ainda mais o volume de demanda de aluguel e oferece múltiplas oportunidades para investidores de aluguel em residências estudantis. Os estúdios podem, portanto, ser particularmente lucrativos para alugar. No entanto, pode também recorrer a T2 e T3, que se adaptam igualmente bem à grande população de jovens trabalhadores.
Preços dos imóveis em Angers
Apartamentos e casas novas têm preços médios bastante semelhantes. De fato, levaria cerca de 3174€/m² para um apartamento e 3147€/m² para uma casa. As casas mais acessíveis são vendidas por cerca de 2000€/m². As propriedades mais caras podem apresentar preços até 4.200€/m².
Há menos variações de preços no mercado imobiliário antigo, embora a média permaneça bastante semelhante à dos imóveis novos.A habitação é geralmente vendida entre 2700 e 4000€/m². As rendas podem variar consideravelmente dependendo do bairro (entre 11 e 17€/m²).
De acordo com estimativas do LPI-SeLoger, os bairros mais caros estão localizados no centro de Angers. Podemos citar, nomeadamente, o distrito de Saint Serge-Ney-Chalouère, onde a média é estimada em 3630€/m². Os preços no centro da cidade variam entre os 2970€ e os 4277€/m², com uma média de 3585€/m². Finalmente, os bairros do norte da cidade (Hauts de Saint Aubin e Doutre-Saint Jacques-Nazareth) são geralmente tão caros quanto o centro da cidade.
O bairro mais acessível para investidores fica na zona sul da cidade. Este é o Roseraie, onde o alojamento é vendido por uma média de 2.492€/m². Os apartamentos mais acessíveis podem mesmo apresentar preços abaixo dos 2200€/m². Podemos também mencionar o distrito ocidental de Lac de Maine-Molière e o distrito oriental de Grand Pigeon-Deux-Croix-Banchais.A habitação é vendida por uma média de € 2.874/m² nestas áreas.