Escolha o melhor setor para o seu projeto
Bordeaux é uma das cidades mais atraentes da França. Portanto, é natural que muitos investidores considerem adquirir uma residência principal lá ou fazer um investimento de aluguel. No entanto, a localização será decisiva para o sucesso do seu projeto imobiliário. Hoje apresentamos a você os melhores bairros para investir em Bordeaux.
Onde investir em Bordeaux para morar com sua família?
Bordeaux está entre as cidades preferidas dos empregados e dos franceses em geral. Não é de estranhar, portanto, que atraia muitas famílias com crianças.
O Jardim Público
O bairro Jardin Public tem todos os bens que as famílias procuram. Possui espaços verdes perfeitos para passear e se divertir. Há também muitas lojas, bem como o Museu de História Natural. O Jardim Público combina assim na perfeição a natureza e a cultura, mantendo-se próximo de todas as comodidades. O distrito também tem várias escolas primárias e infantis. Os preços dos imóveis variam entre cerca de € 3.500 e € 5.300/m², dependendo das propriedades e das ruas.
La Bastide
O distrito de Bastide também atrai muitas famílias. Em particular, oferece um ambiente ideal para crianças e pais, graças às suas muitas escolas e espaços de trabalho.O ambiente de vida também é tranquilo, graças à presença do Parc des Berges, bem como do Jardim Botânico. A área também possui um bom número de lojas, restaurantes e locais de entretenimento.
Os preços dos imóveis variam geralmente entre os 3500 e os 5000€/m² dependendo do alojamento. Alguns apartamentos novos também podem ser vendidos por menos de 3000€/m².
Onde investir em Bordeaux para alugar para estudantes?
A população de Bordeaux é composta principalmente por inquilinos. Mais de 66,5% dos habitantes alugam o seu alojamento. A cidade também recebe cerca de 54.000 alunos por ano, o que justifica em parte a idade média bastante jovem da população em geral. Mais de 30,1% dos habitantes têm entre 15 e 29 anos.
Saint-Pierre
O distrito de Saint-Pierre está localizado a leste do distrito de Quinconce, nas margens do Garonne. Este é o bairro histórico de Bordeaux.Dinâmico e animado, este bairro oferece um ambiente de vida particularmente agradável para os jovens. Há também o campus Victoire da Universidade de Bordeaux. Estas são as duas principais razões pelas quais existe uma grande concentração de inquilinos estudantis nesta área. Existem bastantes alojamentos que vão desde estúdios a apartamentos T3, de forma a responder adequadamente a este tipo de pedido.
A localização no centro de Bordeaux leva a preços imobiliários bastante altos. No entanto, isso não tem o efeito de reduzir a demanda de aluguel. Levaria em média 5000€/m² para comprar uma casa no distrito de Saint-Pierre. As rendas variam entre os 13 e os 18€/m² consoante as ruas.
The Chartrons
O distrito de Chartrons está localizado ao norte do distrito de Saint-Pierre e a leste do distrito de Grand-Parc. Também corre ao longo do Garonne e é ideal para investir em Bordeaux com o objetivo de alugar para estudantes.Existem várias escolas importantes nesta área. Entre elas, podemos citar a IFP Bordeaux Business School, a ESI Business School, a ESG Bordeaux ou ainda a ESCEN Bordeaux. A presença desses diferentes estabelecimentos leva, portanto, a uma forte demanda de aluguel por parte dos estudantes.
Os preços dos imóveis são bastante semelhantes aos do distrito de Saint-Pierre. No entanto, algumas propriedades podem ser vendidas por mais de € 6.000/m². Os aluguéis podem chegar a 20€/m² em algumas ruas, especialmente no Quai des Chartrons.
Onde investir em Bordeaux sob a lei Pinel?
A cidade de Bordeaux está localizada na zona Pinel B1. Entre os bairros mais indicados para um investimento no Pinel, podemos citar o centro da cidade. É de facto uma zona tensa e em plena mutação, que constrói o seu desenvolvimento em torno de novos imóveis. Vários ecodistritos estão surgindo gradualmente, como o de Brazza.Este bairro localizado ao norte de La Bastide deve receber mais de 4.590 novas unidades habitacionais em um futuro próximo.
O quai de Brazza tem uma grande disparidade de preços, o que permitirá que você invista na lei Pinel, seja qual for o seu orçamento. Existem de facto apartamentos novos entre 2600 e 4900€/m² em média. As casas novas, por sua vez, apresentam preços que variam entre os 3400 e os 6500€/m².