Descubra todos os destaques da cidade rosa
Cultura, economia, ambiente de vida, imóveis, a cidade rosa tem muitas vantagens para os investidores imobiliários. Neste artigo, detalhamos por que vale a pena investir em Toulouse, morar ou alugar.
Invista em Toulouse para morar lá
Uma economia desenvolvida e um patrimônio notável
A cidade de Toulouse se beneficia de um pool de empregos bastante dinâmico. A taxa de desemprego é bastante baixa lá e as oportunidades profissionais são abundantes.Executivos e profissões intelectuais superiores representam a maioria dos trabalhadores (31,6%). As profissões intermediárias estão na segunda posição com 28,8%. A maioria dos ativos, portanto, tem uma situação bastante confortável.
Toulouse também oferece um ambiente particularmente agradável aos seus habitantes. Aquela que é apelidada de cidade rosa ou cidade das violetas tem de facto um património arquitectónico e natural notável. Em particular, você pode admirar o Canal du Midi ou a basílica de Saint-Sernin, classificada como Patrimônio Mundial da UNESCO.
Ambiente jovem e familiar
Quase 32% da população de Toulouse tem entre 15 e 29 anos. A segunda faixa etária mais representada é a dos activos dos 30 aos 44 anos, representando cerca de 21,3% dos habitantes. Esta população jovem faz de Toulouse uma cidade dinâmica e atrativa.
Toulouse é também uma das melhores cidades para a vida familiar. Os casais com filhos apreciam particularmente a qualidade das escolas, bem como os espaços verdes da cidade das violetas.
Invista em Toulouse para alugar
Alta demanda de aluguel
A população de Toulouse é composta por 65,3% de inquilinos e 32,5% de proprietários. Essa configuração é propícia a investimentos lucrativos em aluguel. Em meio a essa forte demanda de aluguel, há muitos estudantes e jovens casais.
Pequenas áreas lucrativas
O centro estudantil de Toulouse é particularmente desenvolvido. É também o segundo maior centro universitário da França. A cidade recebe mais de 130.000 estudantes todos os anos, incluindo cerca de 15.000 estudantes internacionais. O número cada vez maior de estudantes e jovens trabalhadores em Toulouse representa uma oportunidade para os investidores de aluguel aproveitarem. Superfícies pequenas e médias são, portanto, particularmente lucrativas. O parque habitacional de Toulouse é constituído maioritariamente por T3 e T2, perfeitamente adaptados a jovens inquilinos.
Turismo em Toulouse
O clima quente e ameno, a cultura e o ambiente de vida de Toulouse não atraem apenas os residentes em sua residência principal. Os turistas também são seduzidos pela cidade rosa, que recebe cerca de 5,5 milhões de visitantes por ano. Esse grande fluxo turístico é um ponto forte para aluguéis de temporada que podem gerar um retorno muito bom.
A que preço você pode investir em Toulouse?
Os preços dos imóveis novos em Toulouse são estimados em média € 3721/m² para um apartamento e € 4201/m² para uma casa. Dependendo dos imóveis e dos distritos, é possível encontrar imóveis inferiores a 2500€/m², ou pelo contrário superiores a 5500€/m². Os preços dos imóveis antigos situam-se entre os 2814€/m² e os 4459€/m². Assim como acontece com os novos, os bairros definem muito a faixa de preço.
A área mais cara é o centro de Toulouse: Capitole, Amidonniers-Caffarelli, Les Chalets-Saint Aubin-Saint Étienne, ou ainda Saint Michel Le Busca-Empalot Saint Agne. O preço médio nestes bairros ronda os 4900€/m².
Os bairros mais acessíveis estão distribuídos no sudoeste e norte da cidade. Estes incluem Mirail-Reynerie-Bellefontaine, Lafourguette ou Lalande-Grand Selve. Os preços situam-se geralmente entre os 2200 e os 2700€/m².
O alojamento em Toulouse pode ser alugado entre 11 e 17€/m². Novamente, dependendo do setor. O centro da cidade contém as propriedades mais caras para alugar, enquanto as periferias norte e sudoeste são as mais acessíveis.