Quais serão as principais mudanças para imóveis antigos?
Você é o proprietário-arrendador de uma casa antiga? Não perca a nova reforma da DPE!
1 – O que é DPI?
DPE significa Diagnóstico de Desempenho Energético. Esta é uma avaliação do consumo de energia da habitação. Novas e antigas, as acomodações são classificadas da letra A à letra G de acordo com seu desempenho. Hoje, as mercadorias classificadas como G e F são consideradas peneiras energéticas. Seu consumo excessivo é o tema central da nova reforma que detalharemos imediatamente.
2 – O que diz a reforma da DPE?
A reforma da DPE anuncia diversas mudanças para imóveis antigos, a partir de 2022. Os ralos de energia, classificados como G e F, sofrerão diversas penalidades nos próximos anos. Em primeiro lugar, agora é proibido aumentar os aluguéis de moradias localizadas em áreas apertadas se forem classificadas como G. Este congelamento de aluguel se estenderá por toda a França para moradias G e F, a partir de julho de 2022.
A maior mudança ocorrerá em 2025. Os proprietários de filtros de energia G não poderão mais alugar. Será então necessário vender ou realizar trabalhos para melhorar o desempenho. A proibição de aluguel também abrangerá acomodações classificadas como F a partir de 2028, e depois acomodações classificadas como E em 2034.
A reforma da DPE também inclui outras mudanças. Em particular, será possível contestar um diagnóstico e solicitar uma segunda análise em caso de desacordo com a primeira.Além disso, o prazo de validade das DPEs mudou. Bens diagnosticados entre os anos de 2018 e 2021 serão válidos até o final de 2024. Por outro lado, diagnósticos datados de 2013 a 2017 serão válidos até o final de 2022.
3 – Obras de reforma
Os proprietários que tiverem meios poderão realizar reformas para melhorar o desempenho energético de suas casas. Seriam necessários cerca de 9.000 a 12.000 euros para os chamados trabalhos "essenciais" e entre 20.000 e 25.000 euros para os trabalhos "adicionais" .
Os trabalhos essenciais dizem respeito, por exemplo, ao isolamento do sótão, à instalação de válvulas termostáticas ou mesmo de uma bomba de calor. Os outros trabalhos podem incidir sobre o isolamento das paredes e pavimentos, bem como a renovação do termoacumulador por exemplo.
4 - As consequências da reforma do DPE
A reforma da DPE terá diversas consequências no antigo mercado imobiliário.Até 2025, os proprietários de filtros de energia terão que fazer uma escolha importante: vender sua propriedade ou realizar obras caras. Como resultado, é seguro apostar que muitas propriedades F e G estarão à venda nos próximos anos.
Esse aumento na oferta pode levar a preços mais baixos para esse tipo de imóvel. No entanto, os compradores estarão lá? Mesmo quando os filtros de energia se tornam mais acessíveis, a relutância dos futuros compradores é previsível. De fato, adquirir esse tipo de imóvel significa planejar um orçamento bastante substancial para reformas. Este orçamento provavelmente não será amortizado com o valor das rendas. Além disso, será mais difícil obter uma hipoteca para este tipo de projeto, pois os bancos anteciparão a proibição do aluguel.
Essa reforma, porém, representa uma grande oportunidade para o novo mercado imobiliário. Muitos investidores devem, de fato, desenvolver um interesse crescente em novos edifícios com desempenho energético ideal.O RE2020 estabelece regras estritas sobre o impacto ecológico de novas habitações. Investir no novo é, portanto, a garantia de nunca ter dificuldade em alugar.