Você deve começar apresentando uma declaração de trabalho.
Antes de cortar sua fachada, é melhor aprender sobre a lei e os regulamentos locais para evitar ser sancionado. O ponto sobre o que você precisa saber.
O que a lei diz sobre cortes?
A lei estipula que as fachadas dos edifícios devem ser mantidas em bom estado e reparadas “pelo menos a cada dez anos”. De facto, a autoridade municipal (porque são as autarquias as responsáveis pela aplicação desta lei) raramente obriga um proprietário a renovar a sua fachada se esta estiver em bom estado. Por outro lado, se estiver danificado, é melhor renová-lo o mais rápido possível.
Quais são as etapas a seguir para reduzir sua fachada legalmente?
O proprietário deve primeiro apresentar uma declaração de trabalho à Câmara Municipal de que depende o edifício. O tempo máximo de resposta é de um mês. Também é necessário consultar o POS (Plano de Uso do Solo) ou o PLU (Plano de Urbanismo Local) da cidade que determina a paleta de cores e os produtos autorizados no município. Se a casa ou edifício estiver localizado no centro da cidade, deve-se solicitar também à prefeitura a autorização para ocupação temporária do domínio público para instalação de andaimes. Se for uma empresa a responsável pela limpeza, caberá, em princípio, ao cuidado de solicitar ela própria esta autorização. No caso de um edifício classificado como Monumento Histórico, inscrito no inventário ou situado no perímetro de um monumento histórico, deve então ser obtido o acordo do arquitecto dos Edifícios da França.
Quais são os riscos para o proprietário que não reduz sua fachada?
Se o proprietário não reagir à liminar da autarquia, a Câmara irá primeiro escrever-lhe e depois enviar-lhe cartas de advertência. Se ele não reagir, o prefeito pode emitir uma ordem de execução da obra. Ao fim de seis meses, verifica-se o estado de infração e o proprietário corre o risco de ser multado em € 3.750, acrescido de € 7.500 em caso de reincidência. Finalmente, se a obra ainda não tiver sido realizada, o tribunal de grande instance pode ordenar automaticamente a execução da limpeza a expensas do proprietário. Observação: às vezes, também existem regulamentos municipais que recomendam ou proíbem certas técnicas de limpeza. É o caso, por exemplo, em Paris e Lyon.
