Um aluguel de colocation quase sempre inclui uma cláusula de solidariedade
Para economizar dinheiro, desfrutar do convívio ou aprender sobre a vida coletiva, o alojamento compartilhado é o ideal. Se não houver regulamentação específica, é melhor conhecer alguns elementos legais para que a colocation seja feita com toda a serenidade.Qualquer signatário é um inquilino
Um apartamento partilhado é por lei considerado um arrendamento por vários inquilinos. Se os companheiros de quarto alugarem um alojamento vazio, fica sujeito às disposições de ordem pública da lei de 6 de julho de 1989, que regula a duração e o conteúdo do contrato de arrendamento. Para o aluguel de acomodação mobiliada, um contrato por escrito é obrigatório. Sua duração é tacitamente renovável por um ano. Cada inquilino deve assinar o contrato de arrendamento. O proprietário escolherá se deseja estabelecer um ou mais contratos de locação. No caso de chegada de um companheiro de quarto durante a locação, será necessário assinar um termo aditivo ao contrato de locação para que os direitos e obrigações sejam iguais para todos, ou estabelecer um novo contrato.
Cláusula de solidariedade
Um aluguel de colocation quase sempre inclui uma cláusula de solidariedade, mesmo que isso não seja obrigatório. É uma garantia para o locador receber o aluguel. A cláusula de solidariedade estipula que se um dos companheiros não puder pagar o aluguel, os demais companheiros deverão cuidar. A cláusula de solidariedade informa ainda que o co-signatário do contrato que avisar permanece comprometido com os demais até o final do contrato. Atenção, se a fórmula “cláusula de solidariedade” nem sempre aparece mas pode assumir a forma de uma frase explícita como “cada inquilino é responsável pela totalidade da renda até ao final do contrato”.
Saindo do alojamento durante a locação
Exceto em casos especiais, o companheiro de quarto pode conceder licença durante o contrato de locação, desde que respeite um aviso prévio de três meses e informe o proprietário por meio de carta registrada com aviso de recebimento. Se o aluguel não incluir uma cláusula de rescisão no caso de saída de um colega de quarto, os demais podem continuar morando na acomodação. Para recuperar sua parcela do depósito caução, o companheiro de quarto terá que aguardar o vencimento do contrato. Ele também pode ser obrigado a liquidar quaisquer dívidas não pagas ao proprietário. Você deve saber que em caso de saída de um colega de quarto, o locador não é obrigado a aceitar a substituição proposta.
Sublocação: uma prática perigosa
Muitas locações multilocatário são realizadas com apenas um ou dois signatários do contrato. Os inquilinos que não assinaram o contrato de arrendamento não estão, portanto, legalmente vinculados a qualquer obrigação para com o proprietário. Em troca, eles correm o risco de se verem sem quaisquer direitos se os arrendatários derem licença. Esses “companheiros de quarto” não signatários se tornam “sublocatários” assim que pagam sua parte. Se a acomodação gratuita for permitida, a existência de uma contraprestação financeira entre o inquilino e o sublocatário é proibida na maioria dos aluguéis. Isso expõe os arrendatários à rescisão imediata e ao despejo de todos os ocupantes, se o proprietário estiver ciente da situação.Seguro e imposto habitacional
No caso do seguro residencial, é preferível que o colega de quarto faça um seguro em conjunto com a mesma seguradora. Isso evitará possíveis conflitos entre as seguradoras em caso de sinistro. O imposto sobre a habitação, como no caso de um arrendamento clássico, é devido durante todo o ano, mesmo que tenha havido uma mudança durante o ano. É estabelecido um único imposto em nome de todos os ocupantes, os quais são solidariamente responsáveis pelo pagamento.