Para economizar preciosos metros quadrados e aproveitar ao máximo seu espaço sob o telhado
Desenvolver o sótão muitas vezes é uma boa solução para ganhar alguns metros quadrados na sua casa e criar um novo espaço habitacional: uma sala de jogos, um quarto de hóspedes…Mas antes de lançar este projeto, é importante trabalhar nas questões certas: viabilidade, diferentes etapas, passos a seguir a montante, custo da obra… Aqui encontrará os nossos melhores conselhos para aproveitar ao máximo o espaço sob seu teto!
Estou montando meu sótão passo a passo
Antes de ir para o sótão para colocar um sofá e uma mesa de sinuca no seu sótão, obviamente você terá que fazer algum trabalho! Para aproveitar ao máximo seus novos metros quadrados e espaço adicional, será essencial:
- Reforce o framework;
- Crie um andar e uma escada (para acessar seu sótão);
- Reforçar o isolamento;
- Separe se necessário;
- Encaixe e decore, só por último!
Estrutura e cobertura: o que devo fazer?
Acima de tudo, verifique o bom estado do seu quadro. Se a inclinação do seu telhado for superior a 30° e se você tiver uma altura de cumeeira de 1,80 m (o mínimo para um espaço ser habitável): bingo! Você não terá que modificar o telhado.
Se não for esse o caso, ou se o seu caixilho for um caixilho “industrial”, provavelmente será necessário planear trabalhos de elevação ou levantamento do telhado. Considere também a instalação de janelas de sótão, tipo Velux (simples de instalar e econômicas), essenciais para ventilar e trazer luz ao sótão.Objectivo: criar um espaço luminoso e agradável.
É bom saber: se você mudar a aparência externa de sua casa ou aumentar sua área útil em mais de 20 m², deverá solicitar uma licença de construção. Lembre-se também de entrar em contato com seu seguro para modificar o contrato da “casa”.
Piso e escada no sótão: o que você precisa saber
Ao decidir equipar o seu sótão, provavelmente terá de criar um piso, ou mesmo uma escada caso não exista. O piso do seu ex-sótão deve ser transitável e capaz de suportar o peso dos acessórios planejados. Esteja ciente de que um piso deve ser capaz de suportar pelo menos 150 kg/m².
Do lado do preço: para uma área de 40 a 60 m², cuja inclinação do telhado está entre 35° e 45°, com transformação da estrutura, reforço do piso, instalação de janelas de telhado, escada e contagem os isolamentos, divisórias, canalizações e eletricidade, contam entre 40.000€ e 60.000€.
Faça do isolamento uma prioridade
O isolamento térmico e acústico do seu sótão deve ser cuidado, tanto ao nível do telhado, paredes e piso. E ainda mais se você optar por aquecimento elétrico independente. Seu isolamento deve então ser eficaz. O isolamento adequado também significa economizar energia e aumentar o conforto, portanto, não há como fazer isso levianamente.
Lembre-se também de instalar um sistema de ventilação (VMC) para evitar problemas de umidade.
Bom saber: isolar termicamente o seu sótão é fazer uma renovação energética. Um ponto positivo, pois este trabalho dá direito a ajuda financeira, principalmente se você recorrer a uma empresa RGE (Garantia Reconhecida do Meio Ambiente). Saiba mais sobre: www.renovation-info-service.gouv.fr, seria uma pena perder o auxílio a que tem direito!
Como dividir e organizar meu sótão?
Depois que o trabalho estiver concluído, você poderá organizar seu sótão recém-reformado. Tudo depende obviamente do tipo de espaço que se pretende criar: um quarto, uma sala de jogos, um camarim gigante, uma casa de banho… , o que será menos pesado para o seu piso.
Dica: evite multiplicar as divisórias para manter um espaço arejado. Painéis deslizantes ou divisórias de vidro podem ser uma boa solução para manter a profundidade do espaço.
Dica: as áreas mais baixas são o local ideal para montar armários e áreas de armazenamento e assim otimizar o espaço sem perder o menor metro quadrado.