Não hesite em competir para comparar o custo do crédito.
Muitas vezes não reconhecidos, a assistência e os empréstimos para a compra de uma casa são, no entanto, interessantes. Atualização sobre os acordos financeiros existentes. Você decidiu comprar sua primeira casa ou acaba de encontrar o apartamento dos seus sonhos. Portanto, você terá que pedir dinheiro emprestado. Agora é a hora de examinar o financiamento. Comece avaliando sua contribuição pessoal, ou seja, quanto à economia que você tem. Em seguida, estude os diferentes empréstimos aos quais você pode ter direito.
O empréstimo bancário comum
Não hesite em disputar a competição para comparar os custos do crédito. Quanto maior a contribuição pessoal, mais fácil será a negociação com o banco.
O empréstimo à habitação social (PAS)
Este empréstimo dá direito à Assistência Personalizada à Habitação (APL). Além disso, em caso de desemprego, é possível diminuir temporariamente as mensalidades. Está sujeito a condições testadas pelos meios e à localização da propriedade. Pode financiar todo o preço de compra. Pode ser combinado com outros empréstimos. É reembolsável em 10 a 25 anos. A taxa oscila entre 5,90% e 6,35%, o que atualmente a torna pouco competitiva. Para obter um PAS, é imperativo fornecer uma hipoteca da habitação, bem como um seguro de morte e invalidez. O seguro-desemprego também pode ser solicitado.
O contrato de empréstimo (PC)
É concedido por bancos e instituições financeiras que tenham firmado convênio com o Estado, sem teste de recursos. É limitado de acordo com a duração do empréstimo. A sua principal vantagem é que dá direito ao Apoio Personalizado à Habitação (APL). É reembolsado em um período de 5 a 30 anos. Permite financiar toda a operação, sem qualquer contribuição pessoal. Mas muitas vezes excede o nível das taxas bancárias convencionais, o que remove a maioria de seus atrativos.
O empréstimo ao funcionário público
Diz respeito mais particularmente aos agentes do Estado e às coletividades territoriais. O mutuário só pode se beneficiar dele se seu empréstimo principal for um PAS ou um empréstimo aprovado. Ele intervém além de um empréstimo aprovado ou um empréstimo de adesão social. Não é muito competitivo porque sua taxa de juros é fixada em 4% durante os primeiros três anos e aumenta para 7%. Nós o reembolsamos em 10 a 15 anos. O valor deste empréstimo depende do número de cômodos da casa e de sua localização. Um pedido é feito ao Crédit Foncier de France.
O empréstimo a taxa zero
O empréstimo a taxa zero ou PTZ é destinado a certos compradores pela primeira vez (ou seja, aqueles que estão acessando a casa própria pela primeira vez) em condições testadas. Seu valor está limitado a 20% do custo do empreendimento imobiliário. Até 31 de dezembro de 2010, o PTZ pode ser destinado à construção ou destinação de novas moradias que dêem origem ao auxílio à aquisição de habitação social. O seu montante máximo é de € 15.000. Você tem direito a ele se: - Não exceder o limite de renda estabelecido pelo Estado (isso depende do número de pessoas na residência e da localização do imóvel que deseja comprar). - Você compra uma residência principal e você - Você não foi proprietário de sua residência principal nos últimos dois anos. Você pode solicitá-lo a todas as instituições de crédito que assinaram um acordo com o estado. É o banco que o solicita ao configurar seu arquivo. Este empréstimo pode ser combinado com outros empréstimos, como o PEL ou o empregador 1%.
O empréstimo de taxa zero para cidades e departamentos
Este é um empréstimo complementar ao empréstimo principal. Muitos departamentos e cidades desejam facilitar o acesso à propriedade para seus habitantes. Este empréstimo é um meio de promover a manutenção da população da localidade se esta tende a escassear ou se os preços dos imóveis são muito elevados, como é o caso de Paris. Não existe para todas as cidades e é testado em termos de recursos. Solicite ao escritório de assistência social de sua prefeitura ou à Associação Departamental informações sobre moradia em seu departamento.
O empréstimo de poupança para casa
Para se qualificar, você deve ter economizado em uma Conta ou Plano de Poupança Habitação (CEL ou PEL). Quanto mais você economiza, maior a probabilidade de obter um grande empréstimo. O limite máximo do empréstimo é de € 22.868 para a CEL e € 91.470 para a PEL. Pode ser utilizado para financiar a aquisição de uma residência principal, uma residência secundária se for nova ou um investimento para arrendamento e trabalho. É possível beneficiar do direito a um empréstimo por parte de um membro da sua família ou sogros sob certas condições. A taxa de juros para empréstimos CEL é geralmente mais baixa do que para PELs. Se as taxas não forem boas o suficiente em relação ao mercado, você poderá usar o dinheiro dessa (s) conta (s) como uma contribuição pessoal.
O empréstimo de 1% ou empréstimo do empregador
É destinado a funcionários de empresas privadas com mais de 10 pessoas, sem verificação de recursos. Permite-lhe obter um aluguer a um preço preferencial ou um empréstimo que pode cobrir até 20% do financiamento de uma residência principal a uma taxa de juro de 1,5% sem seguro. Só podem beneficiar os compradores pela primeira vez, exceto no caso de mobilidade profissional. O empregador fixa livremente o montante do empréstimo, mas deve ter em consideração os rendimentos do mutuário, a aquisição que pretende realizar e a área geográfica da habitação a financiar. Atenção: o empregador pode optar por alocar todo o valor disponível para um ou outro desses destinos (por exemplo, ele pode alocar tudo para o aluguel). O valor da sua contribuição é limitado e fixado anualmente. Se sua contribuição anual for gasta, ele não poderá oferecer empréstimos ou reservar acomodação para aluguel.
Empréstimos de fundos de pensão
Alguns fundos de pensões concedem aos seus membros, em determinadas condições, empréstimos adicionais de montante raramente superior a 15.000 euros. Verifique com sua organização ou com o departamento de pessoal da empresa se você trabalha em uma grande empresa.
