Com a lei Scellier: redução do imposto de 25% sobre o valor do imóvel
Lois Scellier, Demessine, Malraux … os dispositivos oferecidos aos locatários são tão numerosos que é difícil navegar. Pequeno resumo das diferentes ofertas do mercado.
1- No novo: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
A lei Scellier Dá direito a uma redução do imposto de 25% ao longo de 9 anos, ao invés de ser baseada na depreciação, como é o caso das leis Robien e Borloo. Para um “Scellier Plus” ou também denominado “Social Scellier” (nas condições de menores recursos do inquilino), a redução do imposto pode continuar por mais 3 anos ou 6 anos adicionais. O preço do alojamento a que se refere a redução está limitado a € 300.000. A economia será, portanto, de no máximo € 75.000. Os aluguéis são limitados de acordo com a área geográfica onde o imóvel está localizado. Qualquer investidor, quaisquer que sejam seus recursos, tem direito a isso. A lei Scellier é, portanto, menos elitista do que as leis Borloo e Robien, que se destinam aos contribuintes de alta renda. Observação: a taxa é fixada em 25% até 2010, mas cairá para 20% em 2011 e 2012.
A Lei Popular de Borloo O investidor deduz 65% do preço de compra da casa ao longo de 15 anos e beneficia de uma redução adicional do imposto de 30% sobre o rendimento bruto da propriedade. Este sistema é interessante para pessoas cujo rendimento tributável excede € 30.000 por ano. É possível comprar sem contribuição pessoal. O imóvel deve ser alugado por 9 anos. A renda do locatário é limitada, assim como os aluguéis, que são 30% inferiores aos do mercado privado. Portanto, essas propriedades são muito fáceis de alugar.
2- No novo e no velho: Lei Robien Recentré
Você pode deduzir metade do preço de compra do imóvel de sua renda por 9 anos, 6% por 7 anos e 4% por 2 anos. O alojamento deve ser alugado por um período mínimo de 9 anos. Os inquilinos não estão sujeitos a tetos de renda, ao contrário da lei Borloo, e você pode até alugar para um membro da família (pai ou filho). As rendas, por sua vez, são limitadas em função da área geográfica. Este dispositivo aplica-se a novas habitações, mas também a antigas habitações reabilitadas. Tal como a Lei Borloo, a Lei Robien destina-se a investidores cujo rendimento tributável exceda € 30.000 por ano.
3- Em uma residência turística: Lei Demessine
A lei Demessine permite reduzir os impostos em 25% sobre o preço de compra da habitação e recuperar o IVA ao longo de 6 anos. O imóvel deve fazer parte de uma residência turística classificada em Zona de Revitalização Rural (ZRR). O investidor pode usufruir da hospedagem por até 8 semanas por ano. O banco pode financiar todo o projeto. As rendas são garantidas pelo período de duração do contrato de arrendamento comercial, ou seja, por 9 anos, desde que seja arrendado ao operador da residência turística.
4- Nos departamentos e territórios franceses ultramarinos: lei Girardin
A lei Girardin diz respeito a novas moradias. O investidor pode morar no imóvel se for sua residência principal. Ele deve então ocupá-lo por um período mínimo de 5 anos. Ele também pode alugá-lo como residência principal, por um período mínimo de 6 anos. Para um aluguel em um setor intermediário (aluguéis limitados), a redução do imposto é de 50% do custo da habitação por 5 anos. Em um setor livre, é de 40%, ou 8% ao ano, limitado a € 25.000 por ano mais 10% da receita. Este esquema destina-se a investidores de alta renda que paguem pelo menos € 8.000 em impostos por ano.
5- Para uma propriedade listada ou em uma zona de proteção patrimonial: Lei de Malraux / Monumento Histórico
Esta lei destina-se a contribuintes altamente tributados e sensíveis ao património, uma vez que permite a restauração de edifícios classificados como área protegida ou como Zona de Proteção do Património Arquitectónico Urbano e Paisagístico (ZPPAUP). As vantagens fiscais referem-se ao trabalho realizado. Na verdade, todo trabalho pode ser deduzido da renda. Os juros do empréstimo também são dedutíveis da receita de propriedade por 10 anos. Depois de reformado, o alojamento deve ser alugado sem roupa para uso como residência principal por 6 anos. As rendas e os recursos do inquilino não são limitados. Aviso: Este dispositivo destinado a investidores de alta renda que desejam fornecer isenção tributária ilimitada deve ser limitado e as condições mais restritivas.
