O desgaste normal não pode ser considerado degradação.
Um depósito caução, ou depósito de aluguel, previsto no contrato de aluguel de sua acomodação deve ser devolvido a você no prazo máximo de dois meses após a devolução das chaves. No entanto, sob certas condições.
Uma lei para o limite de tempo para devolver o depósito do aluguel
Em caso de saída do locatário, este deve recuperar a sua caução "no prazo máximo de dois meses", após dedução, se for caso disso, das importâncias remanescentes devidas ao locador e das importâncias que este poderia ser detido , em vez do inquilino, desde que devidamente justificado ”, estipula o artigo 22º da lei de 6 de julho de 1989. Para além deste prazo, o inquilino tem o direito de pedir ao proprietário o reembolso da caução no prazo de oito dias e ainda reclamar o pagamento legal de juros de mora.
Habitação degradada = deduções do depósito do aluguel
O proprietário tem o direito de reter todo ou parte do depósito do aluguel se o inquilino danificar as instalações. Mas apenas se: - O inquilino deveria fazer reparos no aluguel e ele não os fez. - O inquilino degradou o alojamento por culpa ou negligência, nomeadamente por falta de manutenção. - O inquilino fez uso anormal das instalações ou equipamentos, levando a reparações ou substituições. No entanto, nenhuma quantia pode ser deduzida do depósito se o problema não for mencionado no inventário de saída. A menos que o problema não fosse visível nesta ocasião. O desgaste normal do equipamento em geral (papéis de parede, carpete, etc.) não pode ser invocado como dano e, portanto, não pode ser deduzido do depósito de segurança.
Pontos a serem observados para recuperar seu depósito de aluguel
Buracos no tornozelo A lei não especifica o número de buracos dos quais isso representa uma degradação. Em todos os casos, preencha os buracos de forma limpa antes de sair do apartamento. Lágrimas e manchas Uma pequena marca na parede ou um pequeno rasgo são aceitáveis. Muitos, eles representam degradação. Se possível, repare-os. Encanamento O mecanismo de descarga deve estar em bom estado de funcionamento, assim como as torneiras da cozinha e do banheiro. As juntas sanitárias devem estar corretas, pelo menos tanto quanto durante o inventário dos halls de entrada. Eletricidade Cuidado com interruptores e soquetes quebrados. A campainha deve funcionar e as entradas elétricas dos tetos equipadas com uma tomada e uma lâmpada. Chaveiro As fechaduras da porta de entrada, caixa do correio, garagem, adega, bem como o olho mágico da porta, estores e portas de armário em bom estado. Interfone O fone deve estar em boas condições, limpo e firmemente preso à parede.
O proprietário deve justificar as deduções
O proprietário tem a obrigação legal para com o inquilino de justificar o montante dos danos reclamados. Pode ser um orçamento ou uma fatura, mas em nenhum caso uma avaliação de montante fixo. Não há escala definida por lei, mas aquela usada por empresas de habitação de baixo custo costuma ser usada no setor privado. Encontre mais informações sobre o depósito de aluguel no site: www.service-public.fr