É essencial que todas as partes sejam sólidas
Quando você decide vender sua casa, você não quer esperar meses, ou mesmo anos. Às vezes, fazer algum trabalho pode acelerar a venda. Alexa Funès, decoradora e especialista em montagem doméstica, dá-nos os seus conselhos sábios.
É realmente lucrativo trabalhar antes de vender sua casa?
Se aplicarmos os princípios do home staging antes de oferecer um imóvel à venda, as estatísticas mostram que ele pode ser vendido de 3 a 12% mais caro. Além disso, os tempos de negociação são reduzidos. Um bom vende em média em três meses. Depois de "encenado em casa", esse período é reduzido para quatro semanas, ou mesmo três.
Como determinar o trabalho a ser realizado prioritariamente?
Muitas vezes é difícil determinar por conta própria o que fazer porque, quando você está apegado à sua casa, não vê suas falhas. Um olho externo, como o de um decorador de exteriores ou de um chefe de palco, costuma ser de grande ajuda.
Qual é o investimento mais lucrativo: pintura? Comida ? banheiro ?…
Não existe um investimento mais lucrativo do que outro. Depende principalmente do estado de sua propriedade e dos pontos a melhorar. Mas é essencial que todos os quartos sejam saudáveis e renovados em tons neutros, e que cada quarto tenha uma função real.
Quais são os erros a evitar?
Você não precisa escolher materiais de alta qualidade ou um banheiro de design. Melhor se concentrar em uma boa relação custo-benefício. Também é necessário banir os trabalhos de decoração muito marcados: cor chamativa na cozinha, quarto com decoração étnica … Da mesma forma, trabalhos "verdes" (isolamento, equipamento ecológico …) são, por enquanto, ainda muito caros de realizar .e não é lucrativo para revenda.
Quais são os quartos essenciais para renovar?
Os recursos de água e a cozinha. Gastando pouco e com algumas dicas de decorador, você pode fazer maravilhas. Melhor prever, caso contrário, os compradores em potencial podem ficar com medo e superestimar o trabalho a ser realizado.
Devemos ir tão longe a ponto de derrubar paredes?
Se economizar m², sim. Todo trabalho que economiza área de superfície ou luz é lucrativo.
Que trabalho fazer quando você mora em um "prédio ruim" ou em um "bairro ruim"?
Sempre existe uma realidade de mercado que não deve ser esquecida. Então, antes de mais nada, você tem que trazer um corretor de imóveis para fazer um orçamento, a fim de saber o preço médio de venda dos apartamentos no seu bairro. Isso determinará o custo máximo do trabalho a ser feito. Porém, neste tipo de habitat, todos os apartamentos são iguais. Portanto, é essencial criar um efeito de “esmagamento” para se destacar de outras propriedades à venda no mesmo edifício ou bairro.
Quais são as tarefas mais fáceis de fazer e ainda assim serem úteis?
São aquelas que consistem em “limpar”: tapar os buracos, fazer os acabamentos não acabados, reparar o que está partido, repintar as paredes em tons neutros. Portanto, a primeira impressão será sempre positiva.
Devemos investir no exterior da casa?
Sim, especialmente porque as casas costumam ser compradas na primavera e no verão. Portanto, é necessário que o gramado seja mantido e, se possível, que haja algumas flores e arbustos. Acima de tudo, o jardim deve ser fechado e a cerca em bom estado. Para saber mais : www.myhomedesign.fr